Wohn(T)raum zum wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Ihre Chance!!!
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden!

Diese charmante Eigentumswohnung, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, bietet auf ca. 104 m² verteilt auf 4,5 Zimmer ausreichend Platz. Eine eigene Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Das derzeitige Hausgeld von 545Euro resultiert aus der letzten Vermietung an eine siebenköpfige Familie.
Bei einer durchschnittlichen Nutzung dieser Immobilie wird sich das Hausgeld drastisch nach unten schrauben!!!

Objektausstattung

Willkommen in diese charmante Eigentumswohnung!

Ein großzügig gestalteter Flur empfängt Sie und trennt harmonisch die Schlafräume vom Wohnbereich. Dieser durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt zur Ruhe kommen können.

Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch viel Platz und eine freundliche Atmosphäre. Große Fenster lassen die Sonne hereinströmen und schaffen eine warme, einladende Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannte Stunden verbringen oder einfach den Blick ins Grüne schweifen lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Abenden mit einem Glas Wein auf dem Balkon sitzen und den Sonnenuntergang beobachten.

Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch die perfekte Gelegenheit, einen einladenden Essbereich zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Familie und Freunden um den Tisch versammelt sind, während Sie gemeinsam köstliche Mahlzeiten genießen und unvergessliche Momente teilen. Diese Kombination aus Küche und Essbereich verwandelt den Raum in einen geselligen Treffpunkt, der zum Verweilen einlädt.

Das Badezimmer sowie die separate Toilette sind charmante Zeitzeugen, die ihre eigene Geschichte erzählen. Obwohl sie eine Modernisierung vertragen könnten, bieten sie dennoch viel Potenzial, um Ihre persönliche Wellness-Oase zu kreieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Hier finden all Ihre saisonalen Dinge, Sportgeräte oder Erinnerungsstücke ihren Platz. Darüber hinaus gehört zur Wohnung eine praktische Garage, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet, sondern auch die Parkplatzsuche erheblich vereinfacht.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein zu Hause, in dem Sie Ihre Träume leben können. Genießen Sie die durchdachte Raumaufteilung, die liebevollen Details und die vielen Möglichkeiten, die Ihnen geboten werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektlage

Pfullingen ist eine charmante Stadt im Landkreis Reutlingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Nur wenige Kilometer von Reutlingen entfernt, bietet Pfullingen eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Reutlingen und Tübingen. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Ulm ermöglicht.

Die Umgebung von Pfullingen besticht durch ihre naturnahe Lage. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder, was die Stadt besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht. Kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und lokale Feste, fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen Pfullingen zu einem lebenswerten Ort.

Zusammenfassend ist Pfullingen eine attraktive Stadt, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Kombination aus naturnaher Lage und urbanen Annehmlichkeiten macht Pfullingen zu einem idealen Wohnort.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Katharina Knapp
Bezirksleitung