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72762 Reutlingen

Tolle Gartenwohnung mit Südausrichtung für Kapitalanleger

174.000 €
Kennung: WI 46158
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage in guter und ruhiger Lage.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete
von EUR 485,81 / Monat sowie zusätzlich TG Stellplatz 35,79 EUR / Monat.

Ruhige Wohnung mit großem Garten in einem kleinen Mehrfamilienhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern.

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage Ortsrand Reutlingen Hohbuch fußläufig zur Hochschule Reutlingen.

Die Wohnung bietet eine gute Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Flur auf ca. 59 m².
Ein großer Mehrwert von dieser Wohnung ist der schöne grüne Garten mit Terrasse.

Ihr Fahrzeug können Sie in der Tiefgarage auf dem privaten Stellplatz parken. (Kaufpreis 12.000 EUR)

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Außenfassade wurde im Jahr 2018 neu gestrichen.

Von Vorteil ist auch in der heutigen Zeit, dass das Objekt über moderne Fernwärme beheizt wird.

Fazit:
Hier finden Sie eine wundervoll und modern gestaltete Wohnung in ruhiger guter Lage von Reutlingen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektausstattung

Schöner Garten mit Südausrichtung (Sondernutzungsrecht der Gartenfläche mit Terrasse zu dieser Wohnung)
Terrasse mit Südausrichtung
Freisprechanlage
Bad mit Wanne
Laminatboden
Lichtdurchfluteter Treppenaufgang
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller
Direkter Zugang in die Tiefgarage
Fahrradraum im Untergeschoß
Wasch-/ Trockenraum (Gemeinschaft)
1 Parkplatz in der Tiefgarage (zzgl. 12.000 EUR Kaufpreis pro Stellplatz in der TG)

Wohnung:
Hausgeld EUR 246,27 / Monat zzgl. EUR 34,48 Rücklagen / Monat

pro Tiefgaragenstellplatz:
Hausgeld EUR 6,28 / Monat zzgl. EUR 2,19 Rücklagen / Monat

Das Gebäude verfügt über KEINEN Aufzug

Objektlage

Die Hochschulstadt Reutlingen gehört zur Region Neckar-Alb, sowie zur Metropolregion Stuttgart.
Ca. 17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb- daher die Bezeichnung Tor zur Schwäbischen Alb.
Mit seinen gut 117.000 Einwohnern ist Reutlingen, nach Ulm die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen.
Tübingen befindet sich ca. 12 Kilometer westlich von Reutlingen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freibad, sowie die Hochschule Reutlingen können sie bequem per Fuß erreichen.
Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Krippen, Schulen sind gut erreichbar.
Für eine optimale Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs in alle Richtungen, sorgt der Hauptbahnhof in Reutlingen.
Menschen die sowohl das städtische als auch das ländliche Leben bevorzugen werden sich in Reutlingen wohlfühlen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Frank Kuzinna
Bereichsleiter Immobilien
gepr. Immobilienfachwirt (IHK)
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Reutlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 59,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
174.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2030
Energieverbrauchskennwert
109.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Joachim Frank
Tel: 07471 - 2475
Mobil: 0157 - 82 33 88 66

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