Zum Kauf
72639 Neuffen

SCHÖN WOHNEN MIT ZWEI BALKONE

256.000 €
Kennung: WI 26463
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Neuffen?
Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!
Diese 3,5/4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 86 m² (plus zwei, je 16 qm große Dachterrassen) die Gelegenheit dazu.
Im 1.DG eines 1983 gebauten Hauses, mit 10 Wohneinheiten gelegen, hat diese Wohnung alles was das Herz begehrt.
Beim Ausbau wurde großer Wert auf stimmige Materialien gelegt, die eine modern-wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Der Grundriss ist großzügig angelegt und bietet einige angenehme Besonderheiten.
Eine Garage im UG und ein Kellerraum runden das ganze Angebot ab.
Sehr zentral gelegen, punktet sie außerdem mit ihrer optimalen Erreichbarkeit und den kurzen Wegen zu Innenstadt.
Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Es ist eine ideale Wohnung für alle, die Platz lieben oder gerne vermieten.

Objektausstattung

Eintreten und wohlfühlen.... mit diesen zwei Worten lässt sich diese Dachgeschoss Wohnung am besten beschreiben.
Die attraktive Wohnung wirkt durch ihre offene und trotzdem familienfreundliche Unterteilung charmant und weitläufig.
Durch den offenen Eingang in den Wohnbereich wirkt alles großzügig und lichtdurchflutet. Der Essbereich ist optisch vom Wohnzimmer abgetrennt und somit separat und doch dabei.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem edlen, dunklen Laminat ausgelegt, Küche, Gäste-WC und das Badezimmer sind gefliest.
Ein besonderes Extra ist die interne LED Beleuchtung im Wohnzimmer, sie wird über eine App gesteuert und kann durch verschiedene Farben wundervolle Stimmung „zaubern“, elektrische Rollläden runden „das Ganze“ ab.
Ein weiteres Highlight ist, dass die Wohnung über zwei Dachterrassen verfügt. Eine Terrasse ist über das Wohnzimmer zugänglich, die zweite Dachterrasse ist vom Schlaf- und vom Kinderzimmer aus zugänglich und hat einen schönen Blick auf die Burg Hohenneuffen. Somit können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen und entspannen.
Die schöne, helle Küche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten bestückt und in einem Top Zustand.
Das Badezimmer wirkt elegant und modern mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen und ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Eine separate Gästetoilette rundet alles ab und nicht zu vergessen ist der praktische Abstellraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet.

Haben wir Interesse geweckt, dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dieser schönen Wohnung.

Objektlage

Hier haben wir für sie ein besonderes Objekt, in einer wunderschönen in
den Neuffenern Weinbergen eingebetteten Kleinstadt.
Die Dachgeschosswohnung liegt am Rand des historischen Stadtkerns
und alles was das Herz begehrt ist in nächster Nähe, ob Bäckerei, Eiscafé, Bahnhof oder Apotheke.
Die zentrale Lage macht Neuffen zum idealen Ausgangspunkt um die Gegend rundum zu erkunden.
Heute die Natur in ihrer ganzen Artenvielfalt bewundern und Morgens bequem per Bahn in die Landeshauptstadt Stuttgart reisen, Kunst und Kultur erleben oder zur Abwechslung auf Shopping-Tour gehen, zum Beispiel in die international bekannte Outlet-City Metzingen.
Nirgendwo sonst beeindruckt die Rundum-Aussicht über den Albtrauf mehr und das schon auf den ersten Blick. Der Zauber der Landschaft, die Kultur und die Gaumenfreuden, Fachwerk, Gassen und historische Plätze prägen den liebenswerten Charakter dieser Stadt.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

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Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien

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Objektart
Wohnung
Ort
Neuffen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 86,26 m²
Baujahr
1983
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Kaufpreis
256.000 €
Käuferprovision
4,64% inkl. der derzeit gültigen MwSt.
Baujahr
1983
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.03.2029
Energieverbrauchskennwert
153.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Gisela Fischer

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