zum Kauf
72181 Starzach / Wachendorf

Eine DG Wohnung getreu dem Motto „KLEIN UND FEIN“

59.500 €
Kennung: WI 24360
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach etwas Kleinem, etwas Gemütlichem?
…vielleicht auf der Suche nach der eigenen Wohnung, oder vielleicht doch nach etwas für die Kinder?
…auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder vielleicht doch nach einem Feriendomizil auf unser wunderschönen „Schwäbischen Alb“?
Vielleicht werden Sie bei dieser Dachgeschosswohnung mit 39 qm Wohnfläche und einem dazugehörigem Außenstellplatz fündig!

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Das Objekt liegt etwas verkehrsberuhigt in zweiter Reihe der Durchgangsstraße und ist nur einen Steinwurf von dem Schloss Wachendorf entfernt.
Ein Highlight bei dieser Wohnung ist sicherlich auch der Balkon und die damit verbundenen Aussicht.
Lassen Sie Ihren Blick nach Süden über die Berge unserer Schwäbischen Alb schweifen und genießen Sie einfach.

Objektausstattung

Sie sind auf der Suche nach einer praktischen und gemütlichen Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Unsere Dachwohnung, die wir Ihnen hier vorstellen, hat eine Wohnfläche von 38,78 qm, liegt in der obersten Etage und ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 200,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 145,00 € und die Rücklagen weißen nach vorliegenden Informationen einen Stand von 6848,97€ aus. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zu der Wohnung gehört. Doch nun zurück zu der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung (gleich nach der Eingangstür) stehen wir in einer freundlichen Diele, die offen in den Wohn-/ Essbereich übergeht. Die gesamte Wohnung (außer das Badezimmer) ist mit einem hellen Laminatboden in Holzoptik versehen. „Dieser aparte Bodenbelag, die hell gestalteten Wände und das Tageslicht, das durch die Balkontüre den Raum durchflutet, verleihen dieser Wohlfühloase eine gewisse Leichtigkeit“. Unsere Küche ist Klein und Fein. Diese wurde durch den Mieter funktionell ausgestattet, so dass dieser mit genügend Platz bei Bedarf ein Festtagsmenü zaubern kann. Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche absolut tauglich ausgestattet. Zudem haben Sie hier auch Platz, um eine Waschmaschine zu stellen. Lassen Sie sich überzeugen…wenn Sie diese Wohnung betreten, den Raum durchschreiten und durch die Balkontüre auf den Balkon gelangen, werden Sie es spüren…man braucht fast nicht mehr, um glücklich zu sein. Ein kleines, gemütliches Paradies und einen Platz im Freien. Ausreichend, um laue Sommerabende zu genießen oder ein Frühstück in der Morgensonne zu schlemmen. Einfach ein kleines Reich, das vielleicht Ihre neue Wohnung wird.

Objektlage

Wenn zwei kleine Flüsschen (die Starzel und die Eyach) miteinander kokettieren und gemeinsam in den Neckar fließen, ist es Grund genug, eine Ortschaft danach zu benennen. Starzel und Eyach ergibt Starzach. In dieser Gemeinde, ca. 20 km südwestlich von Tübingen, befindet sich unsere Wohnung, die wir Ihnen heute gerne vorstellen möchten. Starzach besteht aus 5 Teilgemeinden (Bierlingen, Böstingen, Felldorf, Sulzau, Wachendorf) und hat 4360 Einwohner. 526 m über dem Meeresspiegel liegt es sanft eingebettet zwischen weiten Streuobstwiesen, duftenden Mischwälder und einer idyllischen, hügeligen Landschaft. Jede dieser Teilgemeinde ist autonom und alle zusammen ergeben eine angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Hier wird es Ihnen wahrscheinlich an nichts fehlen. Es gibt Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote einen Golfclub sowie einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und vieles mehr. Falls Sie einmal Stadtluft schnuppern möchten, gibt er eine gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Horb, Rottenburg oder Stuttgart, mit einem großen kulturellen Angebot. Unser Verkaufsobjekt befindet sich in der Teilgemeinde Wachendorf. Diese hat 1244 Einwohner. Neben einer beschaulichen Dorfidylle wird das Ortsbild geprägt von dem alten und neuen Schloss Wachendorf, welches sich im Ortskern befindet. Wachendorf hat für Ihre Kinder einen schönen großen Kindergarten. Die Grundschüler dürfen in das daneben liegende Bierlingen in die Grundschule. Hier in Wachendorf sind die idealen Voraussetzungen vorhanden, vereint mit wohltuender Natur, um zu entspannen, zu entschleunigen und um Kräfte zu tanken für Ihren Arbeitsalltag. Nicht umsonst wird Starzach von seinen Einwohnern liebevoll…. …….“DIE TOSKANA DES LANDKREISES TÜBINGEN“ genannt. Diese „schwäbische/italienisch angehauchte Landschaft könnte mit dem Kauf dieser Wohnung Ihre neue Heimat werden.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien

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Objektart
Wohnung
Ort
Starzach / Wachendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 37,78 m²
Nutzfläche
ca. 1,82 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Kaufpreis
59.500 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 3,57%
Baujahr
1991
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.10.2028
Energieverbrauchskennwert
76.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Gisela Fischer

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