3,5 Zimmer Wohnung mit 2 Aussen- und 1 TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Toll geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung 2 Stellpätzen + 1TG-Stellplatz mit Weitblick in toller Lage!

Diese schöne und helle 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 76 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in ruhiger Wohnlage von Benningen.

Sie eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, einem gut durchdachten Schnitt und einem großen Dachbalkon.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Zum Angebot gehören weiterhin ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.
Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden.

Das Hausgeld beläuft sich für dieses Jahr auf 299,42€/Monat (inkl. Rücklagenzuführung).

PS: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um ein Angebotspreis.
Alle Preisrückmeldungen von Interessenten werden nach einer Besichtigung an den Verkäufer weitergeleitet.

Objektausstattung

Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Stock.
Die Wohnung mit ca. 76 m² verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet.

Über den hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen , nach Süden ausgerichteten Balkon.
Dieser ist teilweise überdacht. Hier können Sie die angenehm temperierten Tage des Jahres z.B. mit einem Kaffee genießen.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen an kalten und grauen Tagen für heimelige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer Einbauküche (Fronten lackiert) samt hochwertigen Elektrogeräten (Miele + Siemens) ausgestattet.
Das offene Konzept bietet Ihnen die Möglichkeit sich mit Ihren Gästen zu unterhalten, während Sie das Essen zubereiten.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das innenliegende Bad ist im Nassbereich raumhoch gefliest und mit einer großzügigen Dusche (120x90cm) modern ausgestattet. Es ist mit einem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Dusche mit Glaswänden und WC ausgestattet. Unter der Regendusche lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag bestens entspannen.
Über der Wohnung befindet sich der große Spitzboden. Er ist über eine Ausziehleiter zu erreichen und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

In Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur sind "zeitlos-moderne" Fliesen in Anthrazit verlegt, die beiden weiteren Zimmer sind mit einem schönen Laminatboden ausgestattet.

Die Fenster sind mit Rollläden (das Dachfenster ist mit einem außenliegenden Sonnenschutz) ausgestattet.

Fazit: Eine zeitlos moderne Wohnung in toller Wohnlage, in der man sich schnell wohl fühlt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann würde ich mich sehr darüber freuen, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.

Objektlage

Diese schöne Wohnung befindet sich in dem ruhigen und gepflegten Wohngebiet "Seelach" von Benningen.
Die Gemeinde Benningen am Neckar liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg.
Die räumliche Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart, Waiblingen und Backnang macht Benningen zu einem attraktiven Standort.
Je nach Fahrziel stehen Ihnen die Autobahnauffahrten
Ludwigsburg Nord/Süd bzw Pleidelsheim oder Mundelsheim auf die A 81 Richtung Stuttgart/Heilbronn zur Verfügung.
Im ÖPNV ist Benningen hervorragend in das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart eingebunden. Mit der Linie S4 gelangt man in 25 Minuten in die Stadtmitte in Stuttgart. Dabei verkehren die S-Bahnen im Rhythmus von 30 Minuten, in der Hauptverkehrszeit sogar alle 15 Minuten. Von Benningen aus wird die Schillerstadt Marbach in 2 Minuten erreicht. Die S-Bahn-Strecke nach Backnang wurde verlängert und somit kann Backnang innerhalb von 20 Minuten befahren werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig zu erreichen.
Im Ort selbst gibt es sieben Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Nachbargemeinde Marbach am Neckar bzw. Freiberg am Neckar.
Eine Vielzahl an Wegen durch Felder, Streuobstwiesen und kleine Wälder bieten Ihnen nach der Schule, der Arbeit oder am Wochenende vielfältige Möglichkeiten, Spaziergänge oder Ausflüge per Rad in der Natur zu unternehmen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

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Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Marc Bäuerle
Verkaufsleitung Immobilien