** 2 Zi-WE * Murrhardt zentrumsnah **

Objektbeschreibung

In einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohn-Einheiten, in Nähe des Zentrums befindet sich diese helle, 2-Zimmer-Wohneinheit im 1. Obergeschoss.

Auch für Kapitalanleger ein durchaus interessantes Objekt.

Die Wohneinheit wurde 2011 teilweise renoviert und ist frei.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, welcher den Lebensmittelpunkt bildet.
Sie haben von hier aus eine schöne Aussicht zur Straßenseite hin.
Die kleine, moderne Küchenzeile ist integriert und mit Backofen, Herd, Kühlschrank sowie einem Abzug ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, geräumig und mit 2 Fenstern sehr hell gehalten.

Das Badezimmer hat ein WC integriert, eine Fensterlüftung ist vorhanden.
Eine kleine Nische z. B. für Staubsauger ist im Flur eingebaut. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie im Dachgeschoss sowie einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Waschküche im Kellergeshoss.

Ein Balkonanbau zur Gartenseite hin wäre bei dieser Wohneinheit evtl. machbar, jedoch bedarf es eines erneuten Beschlusses der Eigentümergemeinschaft. Weil nach Aussage des Eigentümers, Eigentumswechsel mehrerer Wohneinheiten stattfand.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Hausverwaltung kümmert sich um die Anliegen der Eigentümer, der insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudeteile.
Die Kehrwoche wie auch der Winterdienst sind an einen Dienstleister vergeben.
Im Hausgeld von 170,- € ist der Rücklagenanteil von 45,- € inbegriffen
Gas-Etagenheizung mit separater Abrechnung Stadtwerke mtl. ca. 157,- €
Kabel BW ist im Gebäude

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
2013 Gasboiler erneuert
2011 * 1 Kunststoff-Fenster doppelt verglast, im Küchenbereich erneuert
2011 Küchenzeile mit Elektro-Geräten Backofen, Herd, Dunst-Abzug, Kühlschrank
2011 Bodenbelag
2005 Wohnungs-Eingangstüre
2005 Elektrik nachgerüstet
ca. 2000 Haus Außenanstrich
ca. 2000 Haus-Eingangstüre
* Holzfenster doppelt verglast
Warmwasser erfolgt über Gas-Boiler
Heizung über die Gas-Etagentherme im Badezimmer

Objektlage

Die Wohnanlage befindet sich in ca. 350 m zum Zentrum, gebettet in einem gemischten Wohngebiet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 100 m Entfernung.
Murrhardt ist eine Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart im Herzen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes an der idyllischen Straße der Bahnstrecke Waiblingen-Schwäbisch Hall-Hessentals.
Diese sympathische Stadt mit ihren rund 14.000 Einwohnern ist das Herz des schwäbischen Waldes - ein interessantes Spannungsfeld zwischen Natur, Kultur und Erholung, das Sie zum Entdecken und Erleben einlädt.
Murrhardt hat viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne Lage im Schwäbischen Wald, ein vielfältiges Freizeitangebot, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindergartenstätten und Schulen, eine gute Infragstruktur und einge gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart-Schwäbisch-Hall-Nürnberg). Die Kreisstadt Waiblingen erreichen Sie in 34 km
Autominuten.

Geniessen Sie die malerische Landschaft mit Naturschönheiten wie der Hörschbachschlucht, Erholungsschwerpunkte wie dem Waldsee oder dem Stadtgarten, die malerischen Gassen der Innenstadt mit Fachgeschäften, Sehenswertem, Cafes und Gastronomie oder die schön gelegenen Teilorte.
Erleben Sie das römische Murrhardt im Carl-Schweizer-Museum oder auf einer Wanderung zu den römischen Wachtürmen am Limes. Besuchen Sie die nahezu
noch komplett vorhandene ehemalige Klosteranlage und der Walterichskirche.

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Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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