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71332 Waiblingen

Gut vermietete Vierzimmerwohnung mit zwei Stellplätzen im Herzen von Waiblingen. Super Zentral!!!

400.000 €
Kennung: WI 48297
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Kapitalanleger sowie Eigennutzer aufgepasst!
Tolle Dreizimmerwohnung im Herzen von Waiblingen und sehr zentral gelegen.
Gute vermietet mit derzeit 1300KM im Monat.
Niedriges Hausgeld!
Gas – Etagenheizung, geringe Verwaltungskosten.

Objektausstattung

Das Gebäude wurde 1960 erstellt und 2020 aufwendig saniert.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer.
Zwei helle und geschnittene Kinderzimmer in den Ihre Kleinen, spielen, lachen , toben und unbeschwert aufwachsen können.
Ein großes Elternschlafzimmer , in dem Kommoden und ein großer Kleiderschrank ihren Platz finden.
Das modern geschnittene Wohn-/Esszimmer besticht durch seine einladende Atmosphäre und seine neue offen gestaltete Einbauküche.
Hier macht das Kochen sicherlich Freude.

Das Badezimmer wurde komplett modernisiert. Hier finden Sie einen Waschplatz, eine ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsbereich mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Kondensat - Trockner.
Die moderne Gas - Etagenheizung befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Zwei Außenstellplätze sowie ein großer Kellerraum im UG runden dieses tolle Angebot ab.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.

Objektlage

Wichtige Märkte lassen sich nur über eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur erreichen. In Waiblingen finden Sie ausgezeichnete Verbindungen sowohl im regionalen, nationalen als auch im internationalen Personen- und Güterverkehr.

Der Öffentliche Personennahverkehr komplettiert das Angebot, so dass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und flexibel über eine Vielzahl von Bahn- und Buslinien erreicht werden können. Der Waiblinger Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im Verkehrsnetz der Region. Hier fließen die Linien Stuttgart – Aalen bzw. Stuttgart – Schwäbisch Hall zusammen.

Somit verkehren vom Waiblinger Bahnhof aus zwei S-Bahn-Linien und zwei Regionalbahnlinien, die für eine reibungslose Fahrt in die Landeshauptstadt, dem Flughafen und die wichtigsten Zentren der Region sorgen. Durch das Bahnprojekt Stuttgart 21 wird sich die Fahrt zum Flughafen auf rund 20 Minuten ab Waiblingen verkürzen.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Waiblingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
400.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 2,38%
Baujahr
1960
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.03.2031
Endenergiebedarf
183.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Joachim Frank
Tel: 07471 - 2475
Mobil: 0157 - 82 33 88 66

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