zum Kauf
71229 Leonberg

Gut geschnittene und modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht zu verkaufen!

138.000 €
Kennung: WI 25111
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ideal zur Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung!

Diese schön geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Haldengebiet in Leonberg. Das Haus ist sehr gepflegt und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung wurde 2008 in vielen Bereichen modernisiert. Hierzu gehören die Fenster, das Bad, die Leitungen und die Bodenbeläge. Ein offener Eingangsbereich mit Garderobe ist direkt an das Badezimmer angeschlossen. Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen bis zur Decke, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, wodurch Sie vollen Komfort genießen.

Ein einheitlicher Laminatboden unterstreicht den modernen Stil in der Wohnung. Große Fenster über die gesamte Wohnungslänge bringen viel Licht in die Wohnung und in das Wohn- und Esszimmer. Dort haben Sie viel Platz um Ihre Möbel und Couch nach Ihren Wünschen zu stellen. In einer geräumigen Nische bietet die Wohnung Fläche für ein Bett, wodurch eine räumliche Trennung möglich wird (beispielsweise durch eine Trennwand, Vorhang, o.ä.).

Highlight der Wohnung ist die schöne Loggia mit einem herrlichen Ausblick auf die Altstadt Leonbergs.
Angrenzend zwischen Loggia und Wohnbereich befindet sich die großzügige Küche.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Abstellraum im Dach-, sowie im Untergeschoss.

Der aktuelle Mieter hat das Mietverhältnis bereits gekündigt und zieht aus. Dadurch stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur weiteren Nutzung offen.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Laut Energieausweis ist der Energieträger Gas.
Eingebaut ist allerdings eine Öl Heizung.
Jahresabrechnungen etc. liegen vor.

Objektausstattung

+ gut geschnittene 1,5-Zimmer
+ ca. 38qm Wohnfläche (aus Grundriss)
+ Loggia mit schöner Aussicht auf die Altstadt
+ Baujahr 1963
+ Hausmeisterservice
+ moderner Laminatboden
+ Abstellraum im UG und im DG
+ Keller
+ Gas-Zentralheizung
+ Fahradraum
+ Bad mit Dusche
+ Loggia mit schöner Aussicht
+ 2008 in vielen Bereichen modernisiert:
+ 2008 Bad
+ 2008 Leitungen
+ 2008 Fenster
+ 2008 Boden

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Laut Energieausweis ist der Energieträger Gas.
Eingebaut ist allerdings eine Öl Heizung.
Jahresabrechnungen etc. liegen vor.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem über Jahrzehnte gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Nähe zur Leonberg Altstadt. Die ideale Ausgangslage bietet auch berufstätigen kurze Wege in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Leonberg mit ca. 48.000 Einwohnern befindet sich ca. 13 km westlich von Stuttgart und bezieht seinen Reiz aus dem Miteinander von einem gewachsenem Altstadtkern mit schönen Fachwerkbauten, modern geplanter Stadtstruktur und ländlichen Teilorten. Das Autobahndreieck Leonberg liegt verkehrszentral und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist Leonberg ein interessanter Standort für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen. Ein gut besetztes Ärztehaus, sowie das große Einkaufszentrum Leo-Center und alle großen Supermarktketten für Ihre täglichen Einkäufe stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Schulangebot in Leonberg umfasst 2 Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Werkrealschule, 1 Gemeinschaftsschule, sowie 3 Grundschulen. Ein großes Berufsschulzentrum befindet sich neben dem Krankenhaus Leonberg. Im Kinocomplex "Traumpalast " gibt es ein tolles Angebot mit einer amerikanischen und einer mexikanischen Gastronomie. Für Naturliebhaber, Sportler und Kulturliebhaber finden sich mit verschiedenen Vereinen, Museen, dem großen Freizeitbad (Leobad) und dem Hallenbad mit seiner schönen Sauna ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein Exposé mit weiteren Objektdetails und Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Unsere Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Als bundesweit tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen einen Komplett-Service rund um Ihre Immobilie an. Gerne können Sie uns bei Fragen zu Ihrer eigenen Immobilie kontaktieren, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Leonberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 38,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
138.000 €
Käuferprovision
4,76% (inkl. ges. MwSt.) vom notariell verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieausweis ist älter als der 01.05.2014
 
Gültig bis
27.01.2023
Endenergiebedarf
155.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Christian Degl
Tel: 07152 338880

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