Reifle 14 Design meets Panorama

Objektbeschreibung

WOHNEN – ARBEITEN – LEBEN – GENIESSEN
Heute Single, morgen Familienmensch und übermorgen den Ruhestand genießen.
Deshalb sind unsere Eigentumswohnungen nicht nur für das Heute, sondern auch für das Morgen geplant. Unser Objekt ist die perfekte Kulisse für Ihr eigenes, neues Zuhause.
Jede Wohnung hat ihren eigenen Charme und für individuelle Freiräume bieten die Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Privatgarten.

AUSDRUCKSTARK UND STILVOLL
„Eine Immobilie zu besitzen, schafft Planungssicherheit für die Zukunft.“
Die sorgfältig geplanten Wohnungen bieten ideale Wohnkonzepte für individuelle Ansprüche, viel Licht, viel Raum und viel Lebensqualität.

Neubau von hochwertigen Eigentumswohnungen mit grandiosem Fernblick in Gerlingen am Schlossberg

EIN GANTHEITLICHES WOHNKONZEPT
Es werden 6 Eigentumswohnungen in Massivbauweise errichtet.
Selbstverständlich ist das Thema Tiefgargagenstellpatz/Außenstellplatz, Aufzug in alle Etagen und der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen berücksichtigt worden.
Jede Wohnung wird durch einen Balkon, Terrasse oder Garten vervollständigt.
Hervorzuheben ist die großartige Aussichtslage, sowie ein hohes Level an Komfort.

BAUTRÄGERINFORMATION

Vertrauen – die hyle Projekt GmbH ist überzeugt, durch gute Architektur dauerhafte kulturelle Werte und Identifikation zu schaffen. Ob Revitalisierung oder Neubau, die kontinuierlich hohe gestalterische Aussagekraft und Präzision in der Umsetzung unserer Immobilienprojekte stellt hyle durch eine intensive Beteiligung in allen Leistungsphasen sicher. Charakteristisch für unsere Projekte ist der kontextuelle Ansatz und die dialektische Methode. Daraus entstehen architektonische Unikate, die im engen Austausch mit dem direkten Umfeld stehen, Kommunen und Städte in ihrer Entwicklung fördern und den Kunden einen wirtschaftlichen Mehrwert bieten.

hyle ist Leben, Arbeiten und Wohnen ganzheitlich in die Zukunft gedacht. Immobilien­entwicklung ist für hyle nicht nur ein Prozess, es ist die Leiden­schaft für jedes Projekt und das Interesse für den Ort was uns antreibt. Höchste Ansprüche an Ästhetik und Form­gebung sind imperativ.

Objektausstattung

• Wohneinheit 1: ca. 81 m², 3 Zimmer, Preis 619.000 €


• Wohneinheit 2: ca. 67 m², 2 Zimmer, Preis 512.000 €


• Wohneinheit 3: ca. 138 m², 5 Zimmer, Preis 1.100.000 €


• Wohneinheit 4: ca. 112 m², 4,5 Zimmer, Preis 899.000 €


• Wohneinheit 5: ca. 94 m², 3,5 Zimmer, Preis 734.000 €


• Wohneinheit 6: ca. 220 m², 6,5 Zimmer, Preis 1.829.000 €



Gesamt 7 PKW-Tiefgaragenstellplätze je Stellplatz 30.000 €

Gesamt 2 PKW-Außenstellplätze je Stellplatz 17.500 €


DIE BESONDEREN LEISTUNGEN FÜR SIE

QUALITÄT NACHHALTIGKEIT KOMFORT
• Einsatz modernster Bautechnik und neuesten Standards
• Intelligente Grundrisse, die viel Privatsphäre ermöglichen
• Moderne Markenausstattung in einem vielfältigen Sortiment
• Tiefgargen- und Außenstellplätze
• Aufzug und barrierefreie Zugänge
• Top Lage mit sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung
• Effizienzhaus nach GEG
• Vollelektrische busbasierte Hauskommunikationsanlage mit Farb-Video-
Sprechstellen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelregulierung
• Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
• Wohnfläche zwischen ca. 67 und ca. 220 m²
• Hochwertiges Parkett
• 6 Wohnungen
• Bäder mit edler Markenausstattung
• E-Ladestation
• 3-fach verglaste Fenster

Dem Architekten Herrn Robin Schmuda vom Architekturbüro FORMAT ist es gelungen, alles harmonisch aufeinander abzustimmen.

Objektlage

Hier haben wir für Sie besondere Eigentumswohnungen in dem wunderschönen Weinbergort Gerlingen.
Die zentrale Lage und günstige Verkehrsanbindung, macht diese Stadt zum idealen Ausgangspunkt.
Heute in einer ruhigen und übersichtlichen Stadt mit viel Freizeitangeboten und morgen, wenn es „etwas mehr“ sein soll, fahren Sie bequem per Bahn oder Auto in die ca. 14 km entfernte Landeshauptstadt Stuttgart, um Kunst und Kultur zu erleben oder auf Shopping Tour zu gehen.
Die umfassende Infrastruktur bietet alles was Sie für Ihren Alltag benötigen.
Der Zauber der Landschaft, die Kultur und die Gaumenfreuden, Fachwerk, Gassen und historische Plätze prägen den liebenswerten Charakter dieser Stadt Gerlingen.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN
• Grundschule
• Realschule
• Gymnasium
• Kombinierte Schule mit Bildungsstufen Grund-, Haupt- und Werksrealschule
• Volkshochschule
• Kindertagesstätten

UMGEBUNGSANSÄSSIGE FIRMEN
• Porsche Zentrum
• Robert Bosch GmbH
• Mercedes Benz Niederlassung
• Trumpf GmbH + Co KG
• Endress + Hauser Conducta GmbH
• Mühleisen GmbH
• DEHA-Gruppe
• Schillerhöhe...

ALLES SO NAH
• Umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot
• Kinderbetreuungsangebote
• Grund- und weiterführende Schulen
• Theater
• Stadtmuseum
• Stadtarchiv, Stadtbücherei
• Vereine
• Viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten

GUTE ANBINDUNG
• Durch die Bundesautobahn 81 an das überregionale Straßennetz angebunden.
• Die Stadtbahnlinie U6 verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz.
• Die B 295 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine Verbindung nach Leonberg her.
• Bushaltestelle ca. 500 m, die Buslinien verbinden Gerlingen mit Leonberg und Ditzingen; es bestehen Verbindungen mit der S-Bahnlinie 6 zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Der Baustart ist für 2022 geplant
Der Bezug ist für 2024 vorgesehen

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Umwelternergie, Strom

Prospektvorbehalt
Die enthaltenen Illustrationen im Exposé sind unverbindliche, künstlerische Darstellungen, auf denen technische Details nicht erkennbar sind und aus denen sie auch nicht ableitbar sind. Das gilt insbesondere für Regenfallrohre und Notentwässerungen etc. Die endgültig zur Ausführung kommenden Farben/Materialien werden im Laufe der Bauausführung durch den Architekten und den Bauträger festgelegt. Außerdem können technische Ausführungsdetails von den Darstellungen abweichen. Die gezeigten Ausstattungsgegenstände sind als Ausstattungsvorschläge zu verstehen. Da die Ausstattungsgegenstände im eingebauten Zustand dargestellt sind (Milieubilder), sind teilweise Elemente enthalten, die nicht Leistungsbestandteil sind. Der vertraglich zugesicherte Ausstattungs- und Leistungsumfang sowie die tatsächliche Ausführung und Gestaltung richten sich nach der Baubeschreibung und den Verkaufsplänen in Verbindung mit dem notariellen Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand März 2022


Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien