CHARMANTE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BONUSFLÄCHE! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und 24,11 m² Nutzfläche, die in zentraler Lage an einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) von Filderstadt/Bonlanden liegt. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963/1968 mit fünf Einheiten.

Objektausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre clever gestalteten Räume. Der gemütliche Wohnbereich mit Kachelofen (mit Ölbrennereinsatz) bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die Holzdecke sowie ein Laminatboden in Holzoptik sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig und bietet Ihnen die üblichen Stellmöglichkeiten. Ein weiteres kleines Zimmer auf dieser Ebene kann ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Bei Eigennutzung der Wohnung darf eine eigene Küche eingebracht werden, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Boden ist mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschwand und ein WC. Auch finden hier Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Weiterhin verfügt das Badezimmer über eine eigen Gastherme zur Warmwasseraufbereitung (auch für die Küche).
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich, der Platz für einen Esstisch bietet und somit einladend und funktional gestaltet ist. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Lieben bewirten.
Eine Etage höher erreichen Sie über eine Raumspartreppe zwei weitere nicht zu Wohnzwecken dienende Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum oder Gästezimmer. Von hier haben Sie einen einmaligen Panoramablick über die Fildern bis zum Flughafen.
Im Treppenhaus, außerhalb der Wohnung, steht Ihnen weiterhin ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung (außer Bad und Küche) ist mit einem hellen und pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.
Geheizt wird mittels Öl-Etagenheizung. Der Ölbrennereinsatz wurde ca. 2012 getauscht.
Die Fenster sind weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Rollläden, die Dachfenster sind mit Rollos ausgestattet.
Im Untergeschoss steht Ihnen weiterhin ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Fazit: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene und funktional gestaltete Wohnung suchen oder einen Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie zu überzeugen.

Objektlage

Filderstadt liegt im Südwesten Deutschlands, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart.
Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus fünf Stadtteilen. Einer davon ist Bonlanden, dessen Stärke in den Naherholungsgebieten und einer freundlichen, fast gemeindeähnlichen Struktur liegen.
Seine erstklassige geographische Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege aus, darunter die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen Stuttgart.
Sämtliche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und sonstige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Schulen und Kindertagesstätten.
Die Lage in Filderstadt bietet auch eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Erbe, das sich in historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen widerspiegelt wie z.B. die "Kronenkomede", ein Mundarttheater in der Nähe.
Darüber hinaus bieten zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Parks und Restaurants, vielfältige Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung. Hervorzuheben ist hier sicher auch das Erlebnisbad Fildorado, das ca. 400 m entfernt liegt und für groß und klein beste Unterhaltung bietet.
Die Filderebene, nach der die Stadt benannt ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Picknicken. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Naturpark Schönbuch, der mit seinen dichten Wäldern und Wanderwegen Naturliebhaber begeistert.
Diese Gemeinde ist ein Ort, der die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur vereint und somit für Bewohner und Besucher gleichermaßen ansprechend ist.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben, senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Marc Bäuerle
Verkaufsleitung Immobilien