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68789 Sankt Leon-Rot

Moderne, barrierefreie Neubau-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in St. Leon-Rot!

499.000 €
Kennung: VK919
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Die barrierefreie, ca. 116qm große 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss des 2024 errichteten 6-Parteienhauses. Die moderne Neubauwohnung verfügt über ein offenes Raumkonzept, welches wohnen, essen und kochen auf ca. 56qm kombiniert. Die beiden weiteren Zimmer sind hell und bieten ausreichend Stellfläche für Schränke. Das Gäste WC- befindet sich neben dem geräumigen Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche, Badewanne und WC verfügt.

Das Wohnhaus hat einen Personenaufzug, welcher barrierefreien Zugang zu allen Etagen inklusive der Tiefgarage gewährleistet. Das Haus ist mit Energieeffizienzklasse A+ ausgezeichnet, was nicht nur Verbrauchskosten spart, sondern auch KFW-Finanzierungsförderungen für die Wohnung attraktiv machen.

Bei den hier gezeigten Musterfotos -/ Mustertour der möblierten Wohnung handelt es sich um die vergleichbare Einheit im 1.Obergeschoss mit identischer Aufteilung und Größe.
360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/mk34
360° Rundgang Musterwohnung: https://tour.ogulo.com/HumJ

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Objektausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerrung
- Badezimmer mit großflächigen Fliesen, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Rahmenlose Türen mit Magnetverschluss
- Kunststofffenster 3-fach verglast, teilweise bodentief
- Elektrische Jalousien mit SmartHome Funktion
- SmartHome TFT-Monitor mit Videosprechanlage
- Überdachte Terrasse

- Personenaufzug bis in den Keller / Tiefgarage
- Wärmepumpe zur Heizung-/Kühlung und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox 25.000,- €

Objektlage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil St. Leon von St. Leon-Rot. St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe (Ausfahrt Nr. 39 Walldorf/Wiesloch oder Nr. 41 Kronau) und A 6 Mannheim–Heilbronn (Ausfahrt Nr. 32 Wiesloch/Rauenberg) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39. Die 2008 fertiggestellte L 546 neu entlastet als Umgehungsstraße die Hauptstraßen des Ortsteils Rot. Die parallel verlaufende Flurbereinigung soll für ein auch nach dem Bau der Straße funktionierendes Radwegenetz sorgen.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim. Auf diese Weise besteht im ÖPNV Verbindung nach Mannheim. St. Leon-Rot gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Objektart
Wohnung
Ort
Sankt Leon-Rot
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 116,00 m²
Baujahr
2024
Badezimmer
1
Zustand
Neuwertig
Kaufpreis
499.000 €
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
09.10.2033
Endenergiebedarf
17.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Daniel Schweikl
Tel: 06201 2560685
Mobil: 0171 2923746

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