Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Viernheim mit Balkon & Stellplatz –**PROVISIONSFREI für Käufer**

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Haus überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Platz für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Die angrenzende, geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zwei helle Schlafzimmer bieten genügend Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ein privater Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

– Große geräumige Küche
– Balkon
– PKW-Stellplatz vor dem Haus
– Exzellente Lage: Zentral in Viernheim – alles in Ihrer Nähe

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

AUFTEILUNG DER WOHNUNG:

– Geräumige Küche
– Zwei Schlafzimmer
– Helles Wohnzimmer
– Badezimmer
– Flur
– Balkon

MODERNISIERUNGEN:

2023: Neuer Laminatboden in der Küche
2015: Steigleitung Schlafzimmer / Bad
2013: Neue Decken im Wohnzimmer und Flur
2013: Neuer Fliesenspiegel Küche
2007: Neue Laminatböden
2006: Neuer Heizkörper Bad
2004: Neue Fenster
2002: Badezimmer und Toilette neu gefliest. Neue Badewanne, Waschbecken und Toilette

Objektausstattung

AUSSTATTUNG DES HAUSES & GRUNDSTÜCKS
- Gepflegter Eingangs- und Treppenbereich
- Geräumiger Kellerraum
- KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und WC

KELLER
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum

KÜCHE
- Helle und großzügiger Kochbereich mit ausreichen Platz für einen Esstisch mit Stühlen.
- Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter und wird nicht mitverkauft.

BAD
- Gefliest
- Badewanne für entspannte Momente

HEIZUNG
- Gas-Zentralheizung (BJ 2019)
- Effiziente Radiatoren für angenehme Raumtemperaturen

Objektlage

Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend von Viernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Mannheim als auch Heidelberg schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A5 und A6 bieten eine optimale Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitangeboten.

ANBINDUNGEN
- Das Stadtzentrum Viernheim ist um die Ecke und in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Das Zentrum von Mannheim ist ca. 16 km entfernt (ca. 15 Minuten)
- Die Autobahnen A5 und A6 ist ca. 3 - 5 km entfernt und in ca. 5 Minuten erreichbar.
- Der Bahnhof von Viernheim ist ca. 500 Meter entfernt und schnell fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNG:
- Das Rhein-Neckar-Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
- Tankstelle - ca. 1,2 km entfernt
- Bäckerei - ca. 250 m entfernt
- PENNY - ca. 250 m entfernt

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.