Zum Kauf
65795 Hattersheim

kernsanierte, 4-Zimmer Eigentumswohnung

290.000 €
Kennung: WI 48479
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im
Hochparterre eines sehr gepflegten Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 .

Objektausstattung

kernsanierte, selbst genutzte Eigentumswohnung im 11 OG wird zum Verkauf angeboten. Im 12 OG befindet sich separate eine Abstellkammer zur Nutzung, angegliedert zur Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend.

Die Aufzüge wurden 2013 saniert.
Die Hausfassade wird noch neu verputzt und gestrichen 2024 (Bild 1 Konzert), die Kosten übernehmen wir (aktueller Eigentümer).
2025 soll Glasfaser ins Haus kommen, Aktuell gibt es DSL und Kabel.

Objektlage

Die Bushaltestelle befindet sich 1 Minuten in Lauf nähe. Mit dem Bus ist der Bahnhof in 5-7 Minuten erreichbar. Der Autobahnzubringer (Wiesbaden - Frankfurt (A66)) ist in 1 Minute erreichbar.

Als Einkaufsmöglichkeiten ist der Globus Supermarkt in 3 Minuten und die Stadtmitte in 10 Minuten Lauf nähe zu erreichen.

Die Wohnung wurde ab Januar 2021 kernsaniert. Z.b. Erneuerung der Wasserleitungen (Alu Verbund-schallisoliert) in Badezimmern und küche, sowie Erneuerung des Sicherungskastens (ABB) und der Verkabelung. Neue Heizkörper wurden in der gesamten Wohnung angebracht. Badezimmer und Gästetoilette auf den neusten Stand saniert. Neue Fenster wurden im Februar 2021 in der ganzen Wohnung eingesetzt. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden versehen. Die Wände in der gesamten Wohnung wurden verputzt mit Rollputz und Farbe gestrichen.

Kosten: Wir heizen für ca. 120€ Monat
Rücklagen ca.66 € Monat
Hausgeld gesamt inklusive Heizung und
Rücklagen Reparatur Hausmeister Garten
putzen usw. 500€ Monat

Teilen auf
Objektart
Wohnung
Ort
Hattersheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 92,00 m²
Nutzfläche
ca. 7,00 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
12.00
Kaufpreis
290.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Baujahr
1971
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.11.2029
Energieverbrauchskennwert
83.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Khatereh Nematollahi
Tel: 06172 1396658
Mobil: 0176 55857353

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