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65239 Hochheim am Main

Schöne 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses

268.000 €
Kennung: WI 25605
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Erwerben Sie eine schicke 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 72 qm Wohnfläche im 2. OG eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde in den 90er Jahren mit neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, des weiteren wurde eine Fassaden-Wärmedämmung angebracht und die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

2009, im Zuge einer umfassenden Modernisierung, wurden die Heizungsanlage sowie sämtlich Heizkörper ausgetauscht, die Fassade mit neuem Putz und Anstrich versehen und die Dachgeschosse durch neue große Penthousewohnungen ersetzt.
Des weiteren erhielten die Wohnungen Balkone und komplett neue Designerbäder. Erneuerungen wurden an den Wohnungseingangstüren, Innentüren, Haustüranlagen einschließlich der Briefkästen und Türsprechanlagen, Treppenhausfenstern und der Treppengeländer vorgenommen. Der Putz in den Treppenhäusern wurde ebenfalls erneuert.

Diese umfassende Modernisierung hat zur Folge, dass der Energieverbrauch des Gebäudes sich auf Neubauniveau bewegt.

Ihren Pkw können Sie auf dem dazugehörigen Stellplatz im Grundstück parken. Die Kosten für den Stellplatz betragen EUR 5.000.-.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen sehr attraktiv.

Objektausstattung

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großen Grundstück mit einer Fläche von 1663 qm im Innenstadtbereich der Weinstadt Hochheim. Zum Stadtzentrum läuft man ca. 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Trotzdem ist eine schnelle Anbindung an die weiterführenden Straßen außerhalb Hochheims gegeben.

Objektlage

Hochheim liegt verkehrsgünstig mit direkten Autobahnanschlüssen nach Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und den Taunus.
S-Bahnen nach Frankfurt und Wiesbaden sowie mehrere innerörtliche und regionale Busverbindungen halten Sie auch ohne Kfz mobil.

Eine schöne Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die katholische Pfarrkirche "St. Peter und Paul" mit ihrem reichen Barockschmuck und natürlich die vielen, gemütlichen Straußwirtschaften und Gutsschänken locken besonders am Wochenende Besucher an.

Einkaufsstraßen in der Altstadt mit schicken Boutiquen, eine vielfältige Gastronomie sowie verschiedene Supermärkte mit reichhaltigem Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen, ein Ärztehaus, kulturelle Einrichtungen - alles vorhanden.

Bereits 1992 konnte Hochheim jedem 3 jährigen Kind einen Kindergartenplatz anbieten. Das Schulangebot ist mit 2 Grundschulen, 11 Kindertagesstätten und einer Gesamtschule ebenso vorbildlich wie die übrigen öffentlichen Einrichtungen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hochheim am Main
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
268.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl.gesetzlicher Mwst.
Baujahr
1965
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
03.10.2024
Endenergiebedarf
69.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Manuela Holzinger
Tel: 06128 4893558

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