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65207 Wiesbaden / Medenbach

Modern 3-Zi.-Wohnung in Wiesbaden-Medenbach am Wald

275.000 €
Kennung: WI 48502
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese geschmackvoll 3-Zi.-Wohnung befindet sich
im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Ca. 10 m2 Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne sowie ein Kellerraum im Kellergeschoß.

Es befindet sich kein Personenaufzug im Hause.

Objektausstattung

Großzügiges Wohn-und Esszimmer
2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
Küche mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
Bad mit Badewanne, ohne Tageslicht
Ca. 10 m2 Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kellerabteil , Waschmaschinenanschluss in separaten Raum
Eigener KfZ-Stellplatz
neue Heizung (Viessmann)
Außendämmung
neue Balkone und Geländer
neuer Außenbereich und Hauseingangsbereich

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden Medenbach. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, ein Blumenladen und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weiterhin gibt es 2 Kindertagestätten und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine gute medizinische Versorgung, und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Medenbach ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der Natur und die frische Luft genießen möchten.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine EG-Wohnung, die erworben werden kann. Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 300,00 € im Monat. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Derzeit ist Wohnung zu einem monatlichen Kalt-Mietpreis von 850,00€ vermietet. Was es für Kapitalanleger besonders interessant und ansprechend macht, aber auch selbst zur Eigennutzung.
Ende 2022 wurde eine neue Heizung eingebaut. Die Hausfassade ist komplett gedämmt, sodass dadurch die Heizkosten sehr gering sind. Zudem sind die Balkone und die dazugehörigen Geländer neu gemacht worden. Die Außenanlage und die dazugehörigen Hauszugänge wurden ebenso komplett erneuert.
Das Haus ist sehr gepflegt und bietet eine tolle Mieterschaft. Zudem sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen geplant, da das Gebäude in einem tollen Zustand ist.

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Objektart
Wohnung
Ort
Wiesbaden / Medenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 73,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
275.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Baujahr
1968
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.06.2031
Energieverbrauchskennwert
87.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Khatereh Nematollahi
Tel: 06172 1396658
Mobil: 0176 55857353

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