Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Rheingauviertels, Wiesbaden

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Rheingauviertel von Wiesbaden! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2004 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist in zwei Häuser, Haus A und Haus B, unterteilt und bietet insgesamt 16 Wohneinheiten. Es gibt keinen Renovierungsstau, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 65 qm und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus:

Flur: 7,24 qm – Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Separate Küche: 8,42 qm – Helle und geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch.
Tageslichtbad: 5,05 qm
Wohnzimmer: 19,55 qm – Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Schlafzimmer: 15,29 qm
Kinder-/Arbeitszimmer: 11,26 qm – Vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit 8,65 qm sowie einen Dachspeicher mit 7,09 qm Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach dem Verkauf leer übergeben. Informationen zu den monatlichen Hausgeldkosten und der Energieklasse der Wohnung werden in Kürze nachgereicht.
Der Verkaufspreis ist verhandelbar.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Rheingauviertels, einem der beliebtesten Wohngebiete von Wiesbaden. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist optimal, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichen.

Investitionsmöglichkeit:

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Wohnungen dieser Größe und in dieser begehrten Lage haben eine sehr hohe Nachfrage und garantieren in der Zukunft gute Mieterträge. Aufgrund der attraktiven Lage im Rheingauviertel und des gepflegten Zustands des Gebäudes hat die Wohnung ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen in der Zukunft.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!