Charmante 2-Zimmer Wohnung - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden. Das Gebäude wurde 1968 erbaut und besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 5.Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 57 m².
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Mietverhältnis seit 01.06.2020;

Objektausstattung

• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
• Küche: Separate Küche
• Bad: Mit Wanne
• Balkon: Ja
• Fußboden: Laminat/Teppich
• Fenster: Zweifach verglast
• Abstellraum: Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Außenstellplatz: Ja / im Kaufpreis inklusive (Stellplatz-Nr. 14)
• Kellerraum: Ja
• Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
• Energieeffizienzklasse: D (Energieausweis gültig bis 29.06.2028)
• Aufzug vorhanden
• Waschkeller

Objektlage

Die Dostojewskistraße ist eine ruhige Anliegerstraße und gleichzeitig gut in das Wiesbadener Verkehrsnetz eingebunden.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Buslinien, erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum als auch angrenzende Stadtteile und Geschäftsviertel.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen der Region, insbesondere an die A66. Die A66 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Mainz her.

Wirtschaftliche Daten

Mietverhältnis aktuell:
Mietbeginn: 01.06.2020
• Kaltmiete: 550,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 €
• Gesamtmiete: 670,00 €

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023: 295,00 €
(Enthält u. a. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Versicherungen, Straßenreinigung)