Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen oder diese als Kapitalanlage zu nutzen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zu dem angrenzenden Balkon.

Dieses Objekt bietet sich als Kapitalanlage an. Durch den Wohnraummangel ist von einem nachhaltigen Investment auszugehen.

VERFÜGBARKEIT
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

HIGHLIGHTS
– modernisierte 3-Zimmer-Wohnung
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
– geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
– Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
– super Infrastruktur
– Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Lebensmittelläden fußläufig zu erreichen

EXPOSE / WEITERE BILDER / GRUNDRISSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

MODERNISIERUNGEN
– Bad und Gäste-WC sind komplett modernisiert worden.
– Neue Rohrleitungen im Bad
– Im Flur ist ein neuer Fliesenboden verlegt worden
– Der Parkettboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde abgeschliffen
– Neue Türen
– Rollladengurte teilweise erneuert
– neuer Einbauschrank im Flur
– Heizkörper teilweise erneuert
– Die gesamte Wohnung ist neu verputzt worden

PKW-STELLPLATZ / ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE
Zu der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet.
Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus am Rande der Straße vorhanden.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1973 gebaut.

WOHNFLÄCHE
Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche ist funktionsfähig und im Verkaufspreis enthalten.

AUFZUG
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ist aber aktuell nach Vereinbarung mit der WEG stillgelegt.

KELLERRAUM
Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung.

TROCKENRAUM / FAHRRADKELLER
Ein Trockenraum und Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

BALKON / AUSRICHTUNG
Der Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet

FENSTER
– Wohnzimmer: große Fensterfront mit Zugang zum Balkon
– Bad: Fenster mit Rollladen
– Schlafzimmer / Küche: Fenster mit Rollladen

TAGESLICHT-BAD / GÄSTE-WC
– Tageslichtbad
– Dusche / WC / Waschbecken / Badewanne
– Gäste-WC

HEIZUNG
Der Energieträger des Gebäudes ist Erdgas

Objektausstattung

WOHNBEREICH
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Parkettboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- mehrfach verglaste Fenster
- Rollläden
- Einbauschrank im Flur

BAD
- Tageslichtbad
- komplett modernisiert 2024
- gefliest
- Badewanne
- Dusche
- separates Gäste-WC
- Anschluss für Waschmaschine

EINBAUKÜCHE
- gefliest
- Ober- und Unterschränke
- Spüle
- Herd
- Ofen
- Abzugshaube

AUSSTATTUNG HAUS
- Aufzug
- Kellerraum + Trockenraum
- Fahrradkeller
***nicht barrierefrei***

Objektlage

ZWINGENBERG
Zwingenberg liegt zentral und verkehrsgünstig an der Bergstraße, mit sehr kurzen Wegen, insbesondere
nach Darmstadt und Mannheim. Hier lässt es sich gut wohnen!

WOHNUNG
Die Eigentumswohnung liegt in guter Lage im nördlichen Bereich der Stadt. In unmittelbare Nähe befinden sich Felder und Weinberge. Die Gegend bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten zur Entspannung.

ANBINDUNGEN
Das Zentrum Darmstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 19 km Entfernung (ca. 25 Minuten).
Das Zentrum von Mannheim ist ca. 36 km entfernt (ca. 35 Minuten)
Die Autobahnen A5 ist ca. 3 km entfernt und in ca. 5 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Zwingenberg ist ca. 900 Meter entfernt und schnell fußläufig zu erreichen.

VERSORGUNG:
- Das Fachmarktcenter von Alsbach-Hähnlein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.
- Tankstelle - ca. 450 m entfernt
- Bäckerei - ca. 400 m entfernt
- NAHKAUF - ca. 50 m entfernt

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.