Appartement-Wohnung / Büro in Bessungen - Einbauküche - Stellplatz - Keller ** PROVISIONSFREI für den Käufer **

Objektbeschreibung

*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ Exklusiv im Alleinauftrag +++

Moderne, sehr helle 1-Zimmer-Appartement-Wohnung / Bürofläche in Darmstadt-Bessungen mit Aufzug, Süd-Wintergarten, Einbauküche, Kellerraum und Stellplatz.

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KLEINE EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt nur 8 Einheiten, darunter 5 Wohneinheiten, 2 Büroeinheiten (im 1.OG) und eine Gastronomiefläche im EG.

ZUSTAND
Die Einheit, das Treppenhaus und dieKellerräume sowie die Außenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.

EINHEIT
Die Einheit liegt im 1.OG des Gebäudes. Sie ist in der Teilungserklärung als nicht zu Wohnzwecken dienende Einheit (gedachte Nutzung als Bürofläche) bezeichnet, die jedoch seit Jahren als Wohnung vermietet ist.

PKW-STELLPLATZ / ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE
Ein Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird mitverkauft.
Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus am Rande der Straße vorhanden.

VERMIETUNG / MIETE
Die Fläche ist als Wohnung vermietet (Wohnungsmietvertrag)
Die Netto-Miete beträgt € 490,– im Monat / € 5.880,– im Jahr

GESAMTKAUFPREIS EINHEIT UND STELLPLATZ: € 190.700,–
– davon Kaufpreis Einheit: € 180.700,–
– davon Kaufpreis Stellplatz: € 10.000,–

BAUJAHR
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1995 / 1996 gebaut.

WOHNFLÄCHE
Die Wohn- bzw. Gesamtbürofläche der Eigentumseinheit beträgt ca. 48,58 m².

EINBAUKÜCHE
Die Einbauküche ist Eigentum des Vermieters.

AUFZUG
Die Einheit ist schwellenfrei bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Der Aufzug führt ebenfalls in das zweite Kellergeschoss. Dort liegt der Wasch- und Trockenraum.

KELLERRAUM
Ein abschließbarer Kellerraum im ersten Kellergeschoss mit ca. 4,50 m² gehört zur Wohnung.

WASCH- UND TROCKENRAUM
Der Wasch und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Dort hat die Einheit einen festen Platz für Waschmaschine und Trockner mit abschließbaren Steckdosen.

AUSRICHTUNG
Das Wohn- und Schlafzimmer bzw. die Bürofläche und der Wintergarten liegen nach Süden, die Einheit ist daher sehr hell und die Ausrichtung zur Sonne optimal.

FENSTER
– Wintergarten: rundherum bodentiefe Fenster mit außen liegenden Jalousien zur Beschattung
– Bad: Fenster ohne Rollladen (nach Norden)
– Wohnraum / Büro: Fenster mit Rollladen

TAGESLICHT-BAD
– dreiteiliges Fenster, teilweise zu öffnen
– Dusche / WC / Waschbecken

HEIZUNG
Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt.
Die Erneuerung der Heizung für die Wohnungen und Büros wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen.

Objektausstattung

EINBAUKÜCHE
- Fliesenboden
- Ober- und Unterschränke
- Spüle
- Kühlschrank
- Zwei-Platten-Kochfeld
- Mikrowelle

AUSSTATTUNG HAUS
- schwellenfreier Zugang
- Aufzug zur Wohnung und zum Wasch- / Trockenraum im KG
- Kellerraum
- Stellplatz
- Wasch- und Trockenraum im KG zur Aufstellung eigener Waschmaschine + Trockner

Objektlage

DARMSTADT - BESSUNGEN
- zentrale westliche Stadtlage
- sehr verkehrsgünstig zur Innenstadt, zu den Autobahnen nach Nord und Süd sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln

ÖPNV / PKW / FAHRRAD
- Straßenbahn, Linien 1, 6, 7 und 8: ca. 150 m in der Heidelberger Straße (Diese führen zu allen wichtigen Stellen od. Umsteigepunkten der Stadt.)
- Hauptbahnhof Darmstadt: ca. 2,4 km / ca. 7 Min. PKW / ca. 11 Min. Fahrrad
- Zentrum Darmstadt: ca. 2,4 km / ca. 5 Min. PKW / ca. 9 Min. Fahrrad
- Autobahnen A5 und A67: ca. 5 km / ca. 5 Min. PKW
- Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 28 km / ca. 25 Min. PKW

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

WICHTIGE INFORMATION ZUM GELDWÄSCHEGESETZ !
Gemäß Geldwäschegesetz (siehe § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG und § 4 Abs. 4, Nr. 1 GwG) sind wir verpflichtet, bei näherem Interesse an unseren Immobilienangeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten aufzunehmen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular auszufüllen. Für weitere Informationen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

HAFTUNG
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir und/oder die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche, auch ausservertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und/oder der Wüstenrot Immobilien GmbH und unseren/ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.