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63477 Maintal / Dörnigheim

IHRE WOHNUNG FÜR JETZT ODER SPÄTER! 3-ZKB, 1. OG, Garage, EBK, Loggia, zentrumsnah und vermietet!

230.000 €
Kennung: WI 47572
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

IHRE WOHNUNG FÜR JETZT ODER SPÄTER! 3-ZKB, 1. OG, Garage, EBK, Loggia, zentrumsnah und vermietet!

….hier spielen Ihnen gute Optionen in die Karten…. wenn man Spieler wäre. Aber vielleicht sind Sie ja ‘nur’ auf der Suche nach gutem Wohnraum im immer enger besiedelten Rhein-Main-Main-Kinzig-Kreis! Selbst einziehen ist hier möglich – wenn auch nicht gleich -, aber es geht ja vielleicht auch um die Sicherheit Ihres Kapitals, und da sind Sie hier wieder goldrichtig!

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Maintal / Dörnigheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 20 m².

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Das Gebäude verfügt über einen Keller und umfasst insgesamt 5 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 332,00 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Immobilie sind. Die Wohnung ist aktuell ordentlich vermietet und bringt einen guten Mietertrag.

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- 3-ZKB Eigentumswohnung mit ca. 69,02 m² Wohnfläche
- Einbauküche vorhanden
- Laminat und Fliesenboden
- Kabel Sat TV vorhanden
- Balkon
- 1 PKW Garage
- Unterkellert mit Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Gaszentralheizung
- Energieverbrauchskennwert: 109,2 kWh/(m²*a)
- Gaszentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- mittlere Einheit (20 Parteien)
- Vollwärmeschutz
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- sehr zentral
- großer Innenhof
- Hausverwaltung vorhanden
- aktuell vermietet
- Hausgeld (warm) ca. 332,- €/monatlich
- Mieteinnahmen Ist p.A. 10.080,- €
- Kabel DSL vorhanden
- Übernahme ab sofort

Objektlage

Diese praktische und schöne Wohnung/Investment befindet sich in 63477 Maintal und zwar im schönen Stadtteil Dörnigheim.

Entfernungsangaben zu:

Frankfurt Bergen Enkheim ca. 11,4 km
Mühlheim am Main ca. 12,6 km
Frankfurt Innenstadt ca. 13,1 km
Frankfurt Airport ca. 26 km
Hanau Hauptbahnhof ca. 9 km
Wiesbaden ca. 54 km
Bad Nauheim ca. 40 km
Eschborn ca. 35,7 km

Maintal in Stichworten: Insgesamt 4 Stadtteile (Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt, Wachenbuchen), ca. 39.815 Einwohner. Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau im zusammenhängend bebauten Gebiet. Sie gehört dem Main-Kinzig-Kreis an, in dem sie nach Hanau die zweitgrößte Stadt ist.

Nachbargemeinden: Maintal grenzt im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau, im Süden – jeweils durch den Main getrennt – an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und die Stadt Offenbach (Offenbach-Rumpenheim) sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim.
Am 29. November 2010 unterzeichnete Bürgermeister Erhard Rohrbach die Charta der 100 Kommunen für den Klimaschutz. Im Rahmen der Nachhaltigkeitsstrategie Hessen hat sich Maintal damit zum Ziel gesetzt, Potenziale zur Energieeinsparung und zur Steigerung der Energieeffizienz weiter auszuschöpfen und die Nutzung Erneuerbarer Energien voranzubringen.

Das kulturelle Leben wird von den Vereinen, den Kirchengemeinden, vom Kulturbüro der Stadt Maintal und dem SeniorenOffice gestaltet. Weit über die Region hinaus sind die Kirchenkonzerte, die Straßenfeste, der Weihnachtsmarkt von Hochstadt und der Ironman bekannt.
Maintals Senioren sind ehrenamtlich aktiv. Über die vielfältigen Betätigungsfelder informiert eine Seniorenzeitung und ein Internetauftritt. Maintal ist des Weiteren eine Karnevals-Hochburg mit traditionellen Vereinen in allen vier Stadtteilen sowie einem Fastnachtsumzug, der alljährlich am Fastnachtsamstag in Dörnigheim stattfindet.

Die wahrscheinlich bekannteste Maintaler Firma ist die Norma Group, deren Schlauchschellen und Schlauchverbinder in vielen Autos zu finden sind. Große Gewerbegebiete mit Autozuliefer-, Metall-, Einzelhandel- und Dienstleistungsbetrieben, auch zur Versorgung von Hanau. Ebenfalls, aber recht neu ist der chinesische Relaishersteller Xiamen Hongfa Electroacoustic, mit seiner im Jahr 2003 gegründeten Niederlassung Hongfa Europe GmbH. Hier wird das komplette Angebot aus 110 Relaisfamilien mit allen Gütesiegeln auf den Markt angeboten.

Werner-von-Siemens-Schule in Dörnigheim: im Stadtteil Bischofsheim befinden sich die Bundesfachschule Kälte-Klima-Technik, zwei Grundschulen (Villa Kunterbunt Schule und Waldschule) sowie eine Gesamtschule (Erich-Kästner-Schule) und ein Gymnasium (Albert-Einstein-Schule). Zudem ist in diesem Stadtteil auch die Europäische Studienakademie Kälte-Klima-Lüftung (ESaK) beheimatet, sowie mehrere freie Träger von Kinderbetreuungseinrichtungen für Vor- und Grundschulkinder. Der Elternverein Bischofsheim e.V. betreibt einen privaten Montessorikindergarten, der nach den Grundsätzen der italienischen Ärztin Maria Montessori arbeitet.

Im Stadtteil Dörnigheim befindet sich eine Grundschule (Wilhelm-Busch-Schule), eine kombinierte Grund-, Haupt-, Realschule (Werner-von-Siemens-Schule), sowie eine Förderschule (Friedrich-Fröbel-Schule).
Die Stadtteile Hochstadt und Wachenbuchen verfügen jeweils über eine Grundschule (Fritz-Schubert-Schule, bzw. Büchertalschule). In Hochstadt ansässig ist auch die Stiftung MainTaler für Demokratieentwicklung von unten mit Bildungsprojekten im Bereich Politik und Wirtschaft.

In Maintal läßt es sich vor den Toren Frankfurts gut und bestens angebunden toll leben.

Weiterführende Infos unter: https://www.maintal.de/

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

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Objektart
Wohnung
Ort
Maintal / Dörnigheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 69,03 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Vermietbare Fläche
69,03 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
5.00
Etage
1. Obergesc
Kaufpreis
230.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.04.2029
Energieverbrauchskennwert
109.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Peter Kraft
Tel: 06051 609782
Mobil: 0171 5748676

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