Zum Kauf
63110 Rodgau / Nieder Roden

Attraktive 5-Zi.-Maisonettewohnung

295.000 €
Kennung: WI 47780
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die angebotene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet
sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus .Kann als Kapitalanleger oder Eigennutz benutzt werden.

Außerdem gehören zur Wohnung noch ein Kellerraum sowie
ein Kfz-Stellplatz .

Aufteilung:
EG: 1xgroßzügiges Wohnzimmer,2xZimmer, 1x Bad, 1xKüche
sowie eine Diele.
UG: 1xWohn-Essbereich, 2xZimmer, 1 Bad, 1 Küche und eine Diele

Objektausstattung

Diese Wohnanlage wurde 1978 gebaut und verfügt über 12 Wohnetagen, Abstellräume im Kellergeschoss sowie Allgemeinräumen im Erdgeschoss des Hauses.
das Hausgeld wird nach Wirtschaftsplan gezahlt. Wird der Verbrauch in der Wohnung niedriger, wird beim Erstellen eines neuen Wirtschaftsplanes das Hausgeld entsprechend angepasst , ob niedriger oder höher .

Spielplatz, Grünanlagen, Fahrradabstellbereiche und Garagen befinden sich auf dem Grundstück.

Die angebotene Wohnung befindet sich in gutem Zustand.

Bodenbeläge Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Laminat

Fliesen in Diele, Küche Bad und Loggia,

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Türen mit Stahlzargen und Holztüren

Innen liegendes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken

Warmwasserbereitung über neuen modernen Elektro-Durchlauferhitzer

Aufzug 2021 neu

Gaszentralheizung von 2012

Objektlage

Mehrfamilienwohnhauses in guter Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden.

Ruhige Lage mit Süd-Westausrichtung der Loggia.

Fußläufig zur S-Bahnstation und zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.

Rodgau ist daher ideal zum Leben geeignet.

Garagen/Stellplätze: 1 x 10,000 Euro

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektart
Wohnung
Ort
Rodgau / Nieder Roden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 154,00 m²
Nutzfläche
ca. 6,00 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Etage
2
Kaufpreis
295.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher Mwst.
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.10.2028
Endenergiebedarf
137.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Khatereh Nematollahi
Tel: 06172 1396658
Mobil: 0176 55857353

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