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60598 Frankfurt am Main

Attraktive Kapitalanlage in guter Lage von Frankfurt! 2 separate Wohneinheiten + Einzelgarage

335.000 €
Kennung: WI 46585
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in Frankfurt am Main, im beliebten Stadtteil Sachsenhausen und wurde 1962/1963 erbaut.

Im Haus befinden sich 11 Wohneinheiten, die WEG besteht aus 2 baugleichen Häusern, somit umfasst diese insgesamt 22 Wohneinheiten.

Verkauft werden zwei separat vermietete Wohneinheiten, eine im Hochparterre und eine in der Mansarde.
Die Wohnung im Hochparterre verfügt über 2 Zimmer, 1 Küche (EBK ist Eigentum des Mieters), 1 Badezimmer mit Wanne und 1 Diele. In beiden Wohnräumen und in der Diele ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 56,50 qm. Die Miete für die Wohnung beträgt 540,00 € pro Monat, zuzüglich 250,00 € Nebenkostenvorauszahlung.
Hinzu kommen ca. 12 qm Wohnfläche der separat vermieteten Mansarde im Dachgeschoss. Die Miete für diese Wohneinheit beträgt 300,00€ pro Monat, zuzüglich 150,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Mansarde ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Es gibt kein eigenes Badezimmer in der Mansarde, jedoch können die Bewohner das Bad und WC im Dachgeschoss gemeinsam nutzen. Die Mansarde verfügt über zwei moderne Dachfenster mit Jalousien, welche im Jahr 2019 erneuert wurden.
Zusätzlich gehört zu dieser Kapitalanlage eine Einzelgarage, diese ist für 90,00 € pro Monat vermietet. Die Maße der Garage lauten: 5,50 m x 2,40 m x 2 m (LxBxH).

Die wichtigsten Daten auf einen Blick:

• Die Außenfassade wurde im Jahr 2000 gedämmt
• Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2001 erneuert
• Die Wasserleitungen im Keller wurden im Jahr 2022 erneuert
• Die Höhe der monatlichen Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 370,00 €
• Monatliche Mieteinnahmen der Wohneinheiten und der Garage insgesamt: 930,00 €
• Rücklagen der WEG gemäß der Abrechnung 2022: ca. 54.000,00 €
• Rücklagen der Wohnung gemäß der Abrechnung 2022: ca. 4.200,00 €

Da beide Wohneinheiten und die Garage vermietet sind, ist eine stabile Rendite garantiert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive in einer begehrten Lage von Frankfurt am Main.

Objektlage

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 60598 Frankfurt-Sachsenhausen.
Sachsenhausen liegt südlich vom Main und ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Gassen und zahlreichen Apfelweinlokalen und Restaurants. Zudem gibt es in Sachsenhausen viele Grünflächen und Parks, welche zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Besonders beliebt sind der Stadtwald und der Mainuferpark,
In Sachsenhausen findet man außerdem einige Museen, zum Beispiel das Deutsche Filmmuseum und das Museum für Angewandte Kunst, sowie viele kleine Geschäfte und Boutiquen. Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt.

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Objektart
Wohnung
Ort
Frankfurt am Main
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
2,98% (inkl. 19% MwSt.) Provision jeweils von Käufer und Verkäufer.
Baujahr
1962
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2030
Energieverbrauchskennwert
108.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Samira El Founte
Tel: 06031 71800
Mobil: 0172 5951800

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