** HAUS statt Wohnung ! ** KAPITALANLAGE in Sundern am Sorpesee ....

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung? Hier kriegen Sie ein ganzes HAUS !!

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Familienglück und Urlaubs-Feeling am Sorpesee
– ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit vielen Ausstattungsdetails!

Dieses Schmuckstück eines Reiheneckhauses bietet Ihrer Familie großzügige Entfaltungsmöglichkeiten, verbunden mit der Atmosphäre von behaglichem Wohnen. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie in den großzügigen Wohnräumen.

Das Reiheneckhaus in gefragter Lage von Sundern-Amecke, begeistert durch seinen gelungenen und familiengerechten Grundriss.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Austritt auf den großen Balkon. Die offene und helle Küche wird Sie definitiv begeistern. Diese schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Kaminofen sorgt für gemütliche gemeinsame Stunden in der Winterzeit. Ein Gäste-WC und ein Dielenbereich mit genügend Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Tageslicht.

Das Gartengeschoss bietet Ihnen ein besonderes und charmantes Raumkonzept. Hier könnte ein älteres Kind Rückzugsmöglichkeiten finden, ein Hobbyraum oder Büro Gestalt annehmen. Von hier aus erreichen Sie den Garten – das Highlight dieses Objektes!

Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf der Terrasse oder schauen Sie den Kindern beim spielen in Ihrem eigenen Garten zu! Der Garten ist pflegeleicht und mit einer Rasenfläche gestaltet. Hier ist genügend Platz für die warmen Sommertage sowie Grillabende mit der Familie.

Ein Stellplatz im freien ist direkt an dem Haus vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort, von diesem einmaligen Angebot.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Es lohnt sich dieses Haus anzuschauen……schon HEUTE !!!

Objektausstattung

- Bau Beginn 1975
- Bau Fertigstellung 1978
- Reiheneckhaus
- Wohnungsgrundbuch: 63 / 252 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
- Teilungserklärung vorhanden
- Sondernutzungsrecht an dem Garten
- 4 Häuser sind in der Reihe
- WEG vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden
- 19.000 Euro Rücklagen ( Gesamt ) sind bereits gebildet (100 Euro monatlich für jede Einheit)
- Haus Bruttogrundfläche (Wohnfläche und Nutzfläche) insgesamt ca. 104 m²
- Haus Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung ca. 63,15 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- zum Wohnungseigentum gehört das Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum / Kellerraum unter der Garage Nr. 4 des Aufteilungsplanes
- Außen Stellplatz Nr. 1, links vom Haus, bei Frontansicht, an erster Stelle
- Grundstück Gesamt für 4 Häuser ca. 570 m²
- 4 Zimmer
- Fenster Doppelisolierverglasung von 1978
- Gas Zentralheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Wärmeerzeuger von 2008
- Hausfassade in 2018 neu gestrichen
- 2 / 3 Schlafzimmer ( je nach Gestaltung)
- offene Küche
- Einbauküche Wert inkl. Elektro Geräte etc. ist im Kaufpreis enthalten!
- Wohn / Esszimmer
- Balkon Zugang vom Wohn / Esszimmer
- Gäste WC im Erdgeschoss
- offene Holz Wendeltreppe im Haus
- Duschbad im Obergeschoss mit Fenster
- Zugang zur Speicher
- Wohnraum / Schlafraum im Gartengeschoss
- Duschbad im Gartengeschoss mit Fenster
- Gartengeschoss mit Zugang zum Garten (Sondernutzungsrecht)

- Mögliche Kaltmieteinnahmen: 5 Euro / 6 Euro pro qm
= Kaltmiete 525 Euro - 630 Euro monatlich

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team, Frau Alexa Schmidt-Stöcker freut sich Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht sie Ihnen bei allen Finanz Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihr (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Alexa Schmidt-Stöcker
Bezirksleiterin im Team
Handelsvertreterin der Wüstenrot Bausparkasse AG
Telefon +49 (2933/1617)
Mobil +49 (175/8770891)
Telefax +49 (2933/7511)
Postanschrift Hauptstraße 111, 59846 Sundern
Büroanschrift Hauptstraße 111, 59846 Sundern
E-Mail: alexa.schmidt-stoecker@wuestenrot.de


WICHTIG !!!!!
Die ernsthaften Kaufinteressenten werden bevorzugt.
Alle Besichtigungstermine werden exklusiv im Voraus diesen Kaufinteressenten angeboten.

Objektlage

Sie wohnen ruhig und naturnah in Ortsrandlage des hübschen Sundern-Amecke, ideal gelegen nahe dem Stadtkern von Sundern und dem Sorpesee. Fußläufig zum Haus liegen neben Kindergarten und Grundschule auch der Supermarkt mit Bäckerei für die tägliche Versorgung sowie einige gastronomische Angebote. Etwa 30.000 Übernachtungen im Jahr sorgen in Amecke für eine vielfältige Dorfstruktur.

18 Vereine sind hier heimisch. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Behörden, Ämter, die weiterführenden Schulen und eine umfassende ärztliche Versorgung erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten im Zentrum von Sundern.

Auch der Sorpesee mit herrlicher Strandpromenade und diversen Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Sundern besticht durch seinen hohen Freizeitwert. Zum Sorpesee fahren Sie nur wenige Minuten mit dem PKW oder auf ausgebauten Radwegen. Im Winter freuen Hier sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Der Weg hinter dem Haus führt Sie direkt zum Sorpesee. Sie erreichten ihn bei einem herrlichen Spaziergang von ca. 45 Minuten.

Sind Sie bereit die Alltagsroutine über Bord zu werfen und frischen Wind am See zu atmen? Dann alles klar machen zum Anlegemanöver in Sundern am Sorpesee! Eingebettet in die Sunderner Wälder und geteilt in Vorbecken und Stausee lädt der Sorpesee zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln, Radfahren, (Mini)-Golfen oder Wandern ein. Die moderne, mediterrane Promenade in Langscheid und der barrierefreie Rundweg „Airlebnisweg“ in Amecke bereichern das große Freizeitangebot am Sorpesee. Viele Ruhebänke, Spielplätze und Mitmach-Stationen begeistern nicht nur die jüngsten Besucher.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 - 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.