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58093 Hagen / Eppenhausen

Hübsche Eigentumswohnung mit großem Balkon und Garage in gesuchter ruhiger Lage von Eppenhausen

95.000 €
Kennung: 20-766HA
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großen Fensterfronten im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat einen zur Hausrückseite nach Westen ausgerichteteten großen Balkon. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen und entspannen.

Mit dem hauseigenen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in alle Etagen, auch in den Keller. So kommen Sie bequem vom Hauseingang bis direkt vor Ihre Wohnungstür.

Die umgebenden Grünanlagen und die gesamte Wohnanlage sind gepflegt und sauber. Sie werden genau, wie der Winterdienst, zuverlässig durch einen fest angestellten Hausmeister erledigt. Dieser wohnt in der Anlage, hat dort eine kleine Werkstatt und ist dort von Mo-Fr tätig. Er erledigt auch kleinere Reparaturen für die Gemeinschaft. Auch die Hausflurreinigung ist zentral organisiert.

Fernsehempfang: Auf dem Hochhaus ist eine eigene SAT-Anlage installiert, so dass keine Kabelgebühren anfallen. Jeder erdenkliche Sender ist zu empfangen.

Zuletzt wurden die Fahrstühle modernisiert (2017), neue Isolierfenster und Balkontüren mit Außenjalousien eingebaut (2018/2019) und das Dach abgedichtet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Objektausstattung

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großen Balkon (überdachte Loggia)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- Bad
- Gäste-WC
- Kellerraum


Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Sie ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage von Hagen im Stadtteil Eppenhausen, der sich zwischen Emst und Innenstadt erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sind einfach erreichbar. Das Grundstück ist gärtnerisch gepflegt. Sowohl vor dem Haus, als auch auf der Hausrückseite befinden sich Grünflächen.

Die Anbindung an die umgebenden Autobahnen A1, A45, A46 ist sehr gut, so dass sich die Wohnung auch für Berufspendler eignet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hagen / Eppenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
6.00
Kaufpreis
95.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
01.03.2028
Energieverbrauchskennwert
122.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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