NEUBAU - Top ausgestattete, komfortable 3 Zi. Neubauwohnung in ruhiger Lage Ortsrand

Objektbeschreibung

In dem 2023 fertig gestellten Mehrfamilienhaus wurde die Energiewende bereits vollzogen. Das Haus wird mittels einer Luft-/Wasser Wärmepumpe und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung äußerst kostengünstig und umweltfreundlich beheizt.
Das einladende, große Treppenhaus vermittelt schon beim Betreten des Hauses ein Gefühl von Großzügigkeit.
Die angebotenen 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 91 qm. Sie betreten die Wohnung durch eine Diele, die das Gäste WC beherbergt und gelangen dann weiter in den ca. 37 qm großen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zum 12 qm großen Südbalkon. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster.
Die beiden Schlafräume/Arbeits-/Kinderzimmer sind mit dem schicken Bad über einen separaten Flur im hinteren Bereich der Wohnung untergebracht. Das Bad verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC und natürlich Tageslicht.
Die Rollläden der Wohnung sind elektrich bedienbar, eine videoüberwachte Klingelanlage schützt Sie vor ungebetenen Gästen.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann separat für jede Wohnung gesteuert werden und garantiert in Verbindung mit der Wärmepumpe sehr niedrige Verbrauchskosten.
Zur Wohnung gehört ein Kfz Stellplatz und ein Kellerraum.
Ihre Waschmaschine findet Platz im Waschraum mit eigenem Wasserzähler. Fahrräder und Kinderwagen haben ebenfalls einen eigenen Raum.

Kleinere Restarbeiten, Belag Balkon und Außenanlagen werden noch vorgenommen.

Objektausstattung

- Fußbodenheizung
- barrierefreie Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- dezentrale Warmwasserbereitung mittels Erhitzer im Bad/Gäste WC und Küche
- alle Räume mit Fenstern
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- 3 fach verglaste Fenster
- elektr. Rollläden
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Steuerungsgerät für die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- separater Waschraum mit Wasserzählern
- Kellerraum
- Raum für Fahrräder und Kinderwägen

Objektlage

Horrweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Horrweiler liegt zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Die Gemeinde wird durchquert von der Landstraße 416. Die Bundesautobahn 61 verläuft in unmittelbarer Nähe, und wird nach 2 km erreicht. Damit kann Mainz in ca. 30 Min. mit dem Auto erreicht werden. Bad Kreuznach ist ca. 15 Min. entfernt.
Der Bahnhof Gensingen-Horrweiler wird von Zügen der Nahetalbahn und der Rheinhessenbahn bedient.
Seit dem 17.10.22 gibt es im Rahmen der Re-Kommunalisierung des ÖPNV im Landkreis Bad Kreuznach und Mainz-Bingen eine neue Buslinie in Horrweiler. Die Linie 235 verkehrt an Werktagen stündlich über Gensingen nach Langenlonsheim und über Aspisheim, Ockenheim nach Bingen. Sonntags wird dies im 2-Stundne Takt angeboten.
Seit dem 2. September 2013 gibt es einen Bürgerbus mit dem Namen „HoBBs“ (Horrweiler Bürger Bus Service).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Horrweiler.