Schöne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düren. Durch den vorhandenen Aufzug ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die strategische Lage der Wohnung ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Düren als auch den Holzbendenpark in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² bietet das Objekt eine durchdachte und optimale Raumaufteilung, die sich über drei Zimmer erstreckt. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der einen erweiterten Lebensraum im Freien bietet.

Technisch ist die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die für eine effiziente und individuelle Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert ist der zugeordnete Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der Sicherheit und Komfort für Ihr Fahrzeug bietet. Ergänzend dazu steht den Bewohnern ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume im Kellerbereich runden das Angebot ab.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Alternative für Interessenten dar, die den Charme einer urbanen Lebensweise mit den Vorzügen eines eigenen Außenbereichs kombinieren möchten.

Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Objektausstattung

Benötigte Unterlagen vor der Besichtigung:
- Kopie vom Personalausweis
- Mieterselbstauskunft
- Angaben über den Beruf, den Arbeitgeber, die Befristung des
Arbeitsverhältnisses und das monatliche Nettoeinkommen
- Arbeitsvertrag bzw. Einkommensnachweise
- Schufa-Auskunft zur Bonitätsprüfung
- Bescheinigung vom Vorvermieter
- Mietbürgschaft

Kaltmiete 744,00 € zzgl. Nebenkosten 150€ €, zzgl. Heizkosten, zzgl. Strom
Tiefgaragenstellplatz 55,00 € p.M.
Gasetagenheizung
Aufzug vorhanden
Kaution 2.000,00 €

Objektlage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine exzellente Infrastruktur auszeichnet.

Düren, eine bedeutende Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, zählt annähernd 93.000 Einwohner und liegt strategisch zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Charakterisiert durch die Rur, die sie durchfließt, wird Düren oft als "Das Tor zur Nordeifel" bezeichnet.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die den Standort noch attraktiver machen. Ein kaufmännisches Berufskolleg, Gymnasien, Haupt- und Gesamtschulen sowie Grundschulen liegen in einem Umkreis von ca. nur 2 km. Für jüngere Kinder stehen diverse Kindertagesstätten ebenfalls zur Verfügung.

Des Weiteren profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Bioladen sorgen für den täglichen Bedarf und liegen in fußläufiger Distanz. Dies gewährleistet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine immense Zeitersparnis im Alltag.

Verkehrstechnisch ist Düren hervorragend angebunden, sei es über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln-Aachen oder diverse ausgebaute Radwege.

Kulturell hat die Stadt viel zu bieten: Das Leopold-Hoesch-Museum, das Papiermuseum Düren sowie diverse Veranstaltungen im Haus der Stadt und in der nebenan liegenden Arena Kreis Düren. Sportlich ist die Stadt durch den Bundesligisten SWD Powervolleys Düren im Volleyball sowie durch einige renommierte Fußballspieler, die ihre Wurzeln in Düren haben, vertreten.

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