Zum Kauf
51647 Gummersbach / Frömmersbach

*** HAUS statt Wohnung *** in Gummersbach-Frömmersbach

215.000 €
Kennung: 24 02 ETW KA JF SM
4 Badezimmer

Objektbeschreibung

Warum eine Wohnung suchen wenn Sie hier Ihr eigenes Haus haben können!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Gummersbach Frömmersbach, wurde ca. 1951 massiv gebaut und ca. 2010 angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 qm, die Größe des Grundstückes beträgt ca. 343 qm. Der Haus ist unterkellert und bietet eine ca. 50 qm große, trockengelegte Nutzfläche für Waschküche sowie Stauraum.

Die Aufteilung des Hauses macht es lebenswert und gastfreundlich. Der Großteil der Böden im Erd- und Obergeschoss ist mit dicken Stäbchenparkett ausgestattet.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie die Küche mit kleinem Essplatz. Ein Büro/Gästezimmer, ein Kaminzimmer mit Zimmer Durchgang, das Gäste-WC sowie den Anbau mit Zugang zur Wintergarten. Die bodentiefe Türen hier im Anbau geben Licht und erlauben den Austritt zur Terrasse und dem schönen Vorgarten.

Zum Obergeschoss führ die schöne alte Holztreppe, und Sie finden 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer von 2020 mit Badewanne und Tageslicht.

Das Haus verfügt über zwei PKW Stellplätze, sowie eine Garage von 1993 und könnte unmittelbar bezogen werden.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Finanzierungs-Profi im Team, Frau Stephanie Marx freut sich Ihnen zu helfen.
Mit langjähriger Erfahrung steht sie Ihnen bei allen Finanz Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihr (auch telefonisch / Video Call) vereinbaren:

Frau Stefanie Marx
Generalagentur Württembergische
Unnenbergstr.11
51647 Gummersbach
Telefon: 02261 / 24 77 6
Fax: 0711 / 662 800 277
Mobil: 0151 / 70226987
Mail: stefanie.marx@wuerttembergische.de

Objektausstattung

- Baujahr 1951
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Grundstück ca. 343 m²
- Fenster 2001
- Haustür 2001
- Heizung 2001, Brenner 2023
- Wintergarten 2010
- Sauna im Kellergeschoss
- Bad im Obergeschoss 2020
- 7 Zimmer
- 2 Gäste WC
- 5 Waschbecken in verschiedenen Zimmer
-

Objektlage

Das Haus befindet sich ruhig in einer Anliegerstraße und dennoch gut angebunden gelegen. Zur City Gummersbach sind es nur wenige Fahrminuten, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann aber gut vor Ort und in den umliegenden Ortsteilen erfolgen. Schulen, Kita, Ärzte, Apotheken liegen in Reichweite. Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut, desgleichen die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 53.000 Einwohnern zu den Mittelstädten.

Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die "Sauerlandlinie" Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden.

Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Jogging-, Radfahrer-, Golfer, Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad "Gumbala" oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 - 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Gummersbach / Frömmersbach
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 142,00 m²
Nutzfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 343,00 m²
Vermietbare Fläche
142,00 m²
Baujahr
1951
Badezimmer
4
Kaufpreis
215.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. gesetzliche MwSt.)
Baujahr
1951
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.09.2033
Endenergiebedarf
282.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Joy Florish
Tel: 0176/66894648
Mobil: 0176/66894648

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