***Anlageobjekt! Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht!***

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.
Insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum sowie drei weitere Wohnräume. Durch den guten Schnitt lassen sich alle Räume zum einen über den Flur erreichen und haben zum anderen auch eine optimale Größe um diese individuell als Schlaf- oder auch als Kinderzimmer nutzen zu können.
Ein absolutes Highlight ist die überaus großzügige Terrasse, die an das Wohnzimmer anschließt. Hier lässt sich jeder Moment der freien Zeit mit Blick in den schönen Garten besonders genießen. Fortsetzen lässt sich die begonnene Entspannung dann in der eigenen Sauna im Keller.

WICHTIG: Die jetzigen Eigentümer (76 und 79 Jahre alt) werden nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht wohnen bleiben. Miete wird nicht gezahlt, jedoch 410€ von insgesamt 510€ Hausgeld. Die Differenz von 100€ entfällt auf die Instandhaltungsrücklage, die vom neuen Eigentümer gezahlt wird. Die Gesamtrücklage beläuft sich auf über 36000€.

Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, schicken Sie uns eine Anfrage oder rufen uns an unter
0157 87032175.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektausstattung

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste WC
- sehr großzügige Sonnenterrasse
- Rollläden
- Abstellraum
- Garage
- Stellplatz
- Sauna
- Wasch- und Trockenraum
- Partyraum mit Bar

Objektlage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.
Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen ebenso wie Apotheken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind durch das große angrenzende Waldgebiet möglich.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind schnell zu erreichen.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad "Mediterana".
Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.