** 2 Zimmer Wohnung in Humboldt / Gremberg mit Garage im Hof **

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte und moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, ruhig gelegen in der Usingerstraße 66 in 51105 Köln / Humboldt-Gremberg.

Insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohn-, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche, und eine separate Küche inkl. Einbauküche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer!

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung. Die Usingerstraße ist eine ruhige Straße. Das gesamte Umfeld besticht insbesondere durch seinen alten Baumbestand und einige Grünflächen.

Der Wohnungsflur verbindet alle Räume und bietet genügend Platz für die Garderobe. Über das Wohnzimmer mit Essbereich gelangen Sie auf die anliegende ausgebaute Loggia. Genießen Sie hier die schöne Aussicht und die letzten Sonnenstunden des Tages.

Das Duschbad mit Fenster wurde teilweise Türhoch gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen und Flur wurde Parkett gelegt. In der Küche wurde Fliesen gelegt.

Eine behagliche Atmosphäre für Sie oder den zufriedenen Mieter Ihrer Anlageimmobilie.

Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Das Hausgeld monatlich für die Wohnung beträgt 198,42,- €, und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von ca. 99,58,- € ist bereits enthalten.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, schicken Sie uns bitte eine Anfrage oder rufen Sie uns an unter 0176 – 66894648.

Objektausstattung

- Baujahr 1951, Fertigstellung 1960
- Wohnfläche ca. 58,82 m²
- 2 Zimmer
- 2. Etage
- frisch renoviert inkl. Decken
- alle Innentüren in der Wohnung sind Neu
- Bad mit Dusche
- Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 8 Wohnungen im Haus
- 49 Wohnungen in WEG
- Kellerraum mit eigenen Strom Anschluss mit der Wohnung verbunden
- Waschküche im Keller mit eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Rücklagen Gesamt: circa 169.000 Euro
- Hausgeld: 198,422 Euro, zzgl. 99,58 Euro sind Rücklagen für die Eigentumswohnung
- Gas Zentralheizung
- Durchlaufhitzer
- 1 Garage hinten im Hof

Objektlage

Der rechtsrheinisch liegende Stadtteil Humboldt / Gremberg zeichnet sich durch eine gute Anbindung und einer soliden Wohnstruktur aus.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermarktketten, Kindergärten, Grundschulen und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Auch die Fachhochschule Deutz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Köln-Arkaden sind ca. 10 Minuten entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie über den östlichen Zubringer an die Autobahnen A3 und A4.

Stellen Sie sich vor: Es ist ein sonniger Sonntag und Ihnen steht der Sinn nach einem Ausflug an den Rhein. In nur 10 Minuten sind die beliebten Poller Wiesen mit dem Fahrrad erreicht und ihrem Freizeitvergnügen steht nichts mehr im Wege. Von hier aus starten diverse Fuß- und Radwege.

Die unmittelbare Nähe zum Fluss ermöglicht nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. So können Sie sich auf einer der zahlreichen Bänke entspannen oder einfach das geschäftige Treiben auf dem Fluss beobachten. Darüber hinaus bietet die Lage auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Köln gelangen
können.

Zusätzlich gibt es in dieser zentralen Lage keinerlei Herausforderungen, was Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung angeht.

Auch für Pendler in andere Städte ist der Standort interessant. Durch die Lage auf der rechten Rheinseite befinden Sie sich bereits näher an den wichtigen angrenzenden Städten. Bergisch Gladbach und Leverkusen liegen nur 30 Minuten Autofahrt entfernt, Düsseldorf und Wuppertal etwa 50 Minuten.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 - 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.