*Penthouse Maisonette Wohnung nur 5 Minuten vom Rhein*

Objektbeschreibung

!!! Hier bleibt die Eigentümerin nach dem Verkauf in der Wohnung wohnen !!!

Diese außergewöhnliche und gehobene Maisonette Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 (Fertigstellung 1995)

Insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche (ca. 120 m² Bruttogrundfläche, Dachschrägen im 4. Obergeschoss) verteilen sich auf ein sehr helles Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Badezimmer, Gäste WC, Garderobe sowie drei weitere Räume. Diese sind alle über den Flur zu erreichen und haben eine optimale Größe. Dadurch sind sie individuell als Schlaf- , Arbeits -, oder Kinderzimmer zu nutzen.

Ein absolutes Highlight ist die überaus großzügige ca. 15 m² große Südwest Terrasse, die an das Wohnzimmer und an die Küche anschließt. Hier lässt sich jeder Moment der freien Zeit mit Blick über die Dächer von Köln Bayenthal besonders genießen.

WICHTIG:
Hier bleibt die Eigentümerin weiterhin in der Wohnung wohnen.
Die jetzige Eigentümerin (über 70 Jahre alt) bleibt nach dem Verkauf in der Wohnung. Sie zahlt nach dem Verkauf 1.140 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Wenn Sie gerne mehr erfahren möchten, schicken Sie uns heute eine Anfrage zu und / oder rufen Sie mich, Verkaufsleiterin Joy Florish, persönlich an.

Persönliche Anfragen werden bevorzugt und schneller bearbeitet!! Sie erreichen mich unter der Handynummer 0176 – 66894648.

Nicht länger warten!!!! Heute reagieren!

Objektausstattung

HINWEIS

- Hier bleibt die Eigentümerin weiterhin in der Wohnung wohnen.
- Die jetzige Eigentümerin (über 70 Jahre alt) bleibt nach dem Verkauf in der Wohnung.
- sie soll 1.140 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten monatlich zahlen.


WOHNUNGSMERKMALE

- Es handelt sich um eine Penthouse Maisonette Wohnung über 2 Etagen mit großzügiger Dachterrasse
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1993, Fertigstellung 1995
- Fassadenanstrich neu im Jahr 2021
- 14 Wohneinheiten im Haus
- ca. 95 m² Wohnfläche in einem sehr guten gepflegten Zustand
- ca. 120 m² Brutto Grundfläche verteilt auf 2 Ebenen
- 4 Zimmer, zuzüglich Gäste WC, Küche, Bad
- Einbauküche inkl. diverser Elektro Geräte im Wert von ca. 10.000 Euro sind im Kaufpreis enthalten
- große Dachterrasse, ca. 15 m², nach Südwest
- kleiner französischer Balkon zur Straßenseite
- großes Bad mit Badewanne und Licht Kuppel
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Haus
- Außen Stellplatz
- Waschraum im Keller
- Fahrradraum im Keller
- Kellerraum für die Wohnung inkl. Licht und Stromanschluss

Um den Weg zur eigenen Immobilie zu ermöglichen bieten wir Ihnen Einzeltermine bei uns im Büro an. Wir nehmen uns gerne viel Zeit für Sie.

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufpreises.

Unser Profi im Team, Frau Gabriele Leitmann-Krutzsch, ist genau die Richtige!
Mit ihrer langjährigen Erfahrung steht sie Ihnen bei allen Finanz Fragen kompetent zur Verfügung.
Gerne können Sie vorab einen Termin mit ihr vereinbaren:

Gabriele Leitmann-Krutzsch
Bezirksleiterin im Team
Handelsvertreter/in der Wüstenrot Bausparkasse AG
Telefon +49 271 770280
Mobil +49 (173) 2852324
Telefax +49 (7141)16-833598
Büroanschrift Spandauer Str. 34 57072 Siegen
E-Mail: gabriele.leitmann-krutzsch@wuestenrot.de

WICHTIG !!!!!
Die ernsthaften Kaufinteressenten werden schnell bevorzugt. Alle Besichtigungstermine werden exklusiv diesen Kaufinteressenten angeboten.

Objektlage

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal, in 3. Rheinreihe !!!!

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen.
Bis zum Rheinufer sind es ca. 500 m und somit fußläufig erreichbar.

Rewe (ca. 300 m) und andere Lebensmittel Geschäfte sind direkt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf.

Die Bernhardstraße wird allgemein als eine der besten Lagen in Bayenthal angesehen. Das Gebäude befindet sich in fußläufiger Entfernung zur belebten und beliebten Einkaufsmeile der Goltsteinstraße. Diese charmante Straße ist für ihre vielfältige Auswahl an kleinen, lokalen Einzelhandelsgeschäften bekannt und bietet eine willkommene Abwechslung.

Von dieser Immobilie aus kann man nicht nur seine Einkäufe und alltäglichen Bedürfnisse, sondern auch eine Vielzahl an gastronomischen, und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichen.
Die Nähe zum Rhein lädt zum spazieren ein. Mit ihrer erstklassigen Lage und ihrem reichen Angebot an Annehmlichkeiten ist die Bernhardstraße eine begehrte Adresse.

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0176 - 66894648 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.