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50931 Köln

Lindenthal: Seltene Gelegenheit! 2 Zimmer Maisonette mit eigenem Garten und Stellplatz in Top Lage!

399.000 €
Kennung: WI23163SG
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem kleinen Garten verfügt über eine Wohnfläche von 79m² und befindet sich in einem, im Jahr 1984 in Massivbauweise errichteten 5 Parteienhaus, in hervorragender, extrem begehrter Wohnlage von Köln Lindenthal.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre Stück für Stück in Stand gehalten. Eine Sanierung des Daches, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im letzten Jahr sind nur einige Beispiele dafür.

Im Erdgeschoß erwartet Sie neben der einladenden Diele, einem praktischen Abstellraum und dem Gäste-WC eine ausreichend große Küche (9m²), ein offener Essbereich, sowie das Wohnzimmer (25m²) mit herrlichem Fensterblick in den Garten.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins helle Untergeschoß, in dem sich das Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein weites Zimmer (17m²) mit Zugang zu Ihrem pflegeleichten und ausschließlich von Ihnen zu nutzenden Garten befindet.

Zu Ihrem zukünftigen Zuhause gehören außerdem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sowie ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Insgesamt handelt es sich hier um eine sehr selten zu findende Immobilie in einer wirklichen Top Lage, die nach den üblichen Renovierungs-Arbeiten sofort selbst bezogen oder lukrativ vermietet werden kann.

Objektausstattung

Allgemein:
+ Baujahr 1984
+ Bauweise massiv
+ Gaszentralheizung
+ 1 Außenstellplatz
+ Keller

Wohnung:
+ Hausgeld 368 €
+ Alufenster doppelverglast, Rollläden manuell
+ Bad, Gäste-WC und Küche gefliest, Wohnräume EG Parkett, UG Vinylboden
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
+ Dusch- Wannenbad

Erneuerungen:
11/2010 Dacherneuerung
12/2011 Terrassensanierung Dachgeschoss
05/2022 Erneuerung Heizungsanlage

Objektlage

Köln Lindenthal ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Köln und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage von Lindenthal ist sehr attraktiv, da es einerseits nahe an der Kölner Innenstadt liegt und andererseits von viel Grün und Natur umgeben ist.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl bieten. In der Nähe befinden sich auch Supermärkte, Apotheken und andere wichtige Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Lindenthal ist auch für seine schönen Altbauten, Villen und gepflegten Wohnanlagen bekannt. Es gibt sowohl Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen und Häuser, die eine hohe Wohnqualität bieten.

Neben der attraktiven Wohnlage bietet Lindenthal auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Köln. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, was Lindenthal zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Ein weiterer Vorzug von Lindenthal ist die Nähe zum Stadtwald und zum Grüngürtel von Köln. Diese grünen Oasen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Spaziergänge, Joggen, Fahrradfahren und Picknicken.

Insgesamt ist Köln Lindenthal ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil mit einer guten Mischung aus urbanem Flair und Naturverbundenheit. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.

ENTFERNUNGEN:

- zu Geschäften: ca. 500 m
- zu Bus/Straßenbahn: ca. 150 m
- zum Bahnhof Köln Süd ca. 1,6 Km
- Kindergarten ca. 500 m
- Grundschule ca. 230 m
- Gymnasium ca. 1 Km
- Relaschule ca. 1,4 Km
- Gesamtschule ca.3,9 Km
- Hauptschule ca. 3,6 Km
- Krankenhaus ca. 50 m

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

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Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Baujahr
1984
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Baujahr
1984
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.01.2029
Energieverbrauchskennwert
105.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Geusen
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 12
Mobil: +49 (0) 1 51 - 23 43 17 88

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