zum Kauf
04784 Schardenberg

Wohnen mit Anspruch - 4-Zimmer-Wohntraum in ruhiger, naturverbundener Lage

340.750 €
Kennung: WK19-TS2_2
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

WOHNEN UND LEBEN ÜBERN DEN DÄCHERN VON PASSAU – Eine Wohnlage zum verlieben.

Die modern gehaltene und mit zahlreichen Wohn-High-Lights ausgestattete Eigentumswohnung mit weiterer Terrassen-Einliegerwohnung sucht in der Region Ihresgleichen.

Das im Jahre 1910 entstandene, historische Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert.
Ruhig und zentrumsnah gelegen befindet sich die Immobilie in Achleiten/ Gemeinde Schardenberg/ Österreich – direkt an der Grenze zu Deutschland.

Die Wohnung wurde an solvente Mieter gut vermietet.

Aufteilung Wohnung 1.OG:
– Wohnen/ Essen 25,74 qm
– Küche 9,37 qm
– Zimmer 17,60 qm
– Diele 13,61 qm
– Vorraum 8,32 qm
– Büro 6,77 qm
– Schlafzimmer 28,93 qm
– Bad 14,57 qm
– WC 3,83 qm
– Abstellraum 5,54 qm
– Terrasse 21,85 qm

ETW OG: (Wfl. ca. 145 qm) 340.750 EUR
Stellplätze à 3.000 EUR (2 Stück) 6.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS ETW OG: 346.750 EUR

Objekt-Highlights:
+ wertig sanierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung
+ gute Wohnungsschnitte
+ helle und freundliche Räume
+ Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten
+ herrliche, ruhige Lage mit Panoramablick
+ wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum von Passau
+ die Natur direkt vor der Haustüre

Weitere verfügbare Einheit EG:
Kaufpreis Wohnung (Wfl ca. 204qm): 481.280 EUR
Stellplätze à 3.000 EUR (4 Stück) 12.000 EUR
GESAMTKAUFPREIS ETW + ELW EG: 493.280 EUR

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie eine Aussenansicht des Gebäudes, weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage.

Angaben ENEV:
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1910
Energieskala: C
Ausweis gültig bis 05.04.2027

Objektausstattung

Das Haus mit dem Baujahr 1910 wurde 2017 generalsaniert. Im Preis inkludiert: - hochwertige Einbauküche NEU (ursprünglicher Kaufpreis 5.500.- EUR) - Fenster Holz/ Doppelverglasung - Wertige Fliesenböden - Anspruchsvoll gestaltete Bäder - Moderne Wohnküche - Heizung (Zentral Öl) - 2 Stellplätze direkt vor der Haustüre können separat erworben werden(Carports können optional errichtet werden)

Objektlage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft über den Dächern Passaus sucht ihres Gleichen. Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Passaus. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Entfernungen: Passau: ca. 1,8 km Schärding: ca. 12 km Linz: ca. 80 km München: ca. 197 km

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Wohnung
Ort
Schardenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.237,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
OG
Kaufpreis
340.750 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.04.2027
Endenergiebedarf
59.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Tobias Sachse
Tel: 085120959272

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