zum Kauf
46562 Voerde (Niederrhein) / Friedrichsfeld

Kaufen statt mieten! Freiwerdende Wohnung mit Loggia und PKW- Stellplatz in Voerde-Friedrichsfeld

75.900 €
Kennung: WI 25676
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Kaufen statt mieten!
Frei werdende 2- Zimmer- Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage!

Diese schöne 2- Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, im 2. Obergeschoss in Voerde- Friedrichsfeld.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, im Herbst 2020 wird die Wohnung frei.
Der aktuelle Kaltmietzins beträgt 330,00 € im Monat.

Die Aufteilung der ca. 60 m² großen Wohnung ist wie folgt, in einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf eine Loggia.

Ein separater Kellerraum und ein PKW- Stellplatz direkt am Haus vervollständigen das Eigentum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller, sowie der Garten am Haus.

Objektausstattung

Die Wohnung ist im Jahr 2004 vollständig saniert worden.

Im Dielenbereich, der Küche und dem Badezimmer sind durchgängig helle Bodenfliesen ausgelegt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein Hänge-WC und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Im Wohnbereich und dem Schlafzimmer ist Laminat verlegt worden.

Die Einbauküche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist, ist Eigentum der Mieter und kann bei Bedarf übernommen werden.

Am Wohnbereich bietet Ihnen der überdachte Balkon, Platz für eine kleine Tischgruppe.

Eine Gegensprechanlage lässt unerwünschte Gäste draußen.

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.

Friedrichsfeld eine kleine Ortschaft an der Grenze des nördlichen Ruhrgebiets.
Es gibt hier relativ viele Einkaufsmöglichkeiten. So finden sich hier zahlreiche Bäckereien, viele Gaststätten und Schnellrestaurants sowie Supermärkte.

Durch den Haltepunkt Friedrichsfeld (Niederrhein) ist der Ort über die Bahnstrecke Oberhausen–Arnhem an den SPNV angeschlossen, so dass zum Beispiel der nahe gelegene Flughafen (Düsseldorf) mit dem Zug in 40 Minuten zu erreichen ist. Der Flughafen Niederrhein ist mit dem Pkw in etwa 45 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn erfolgt über die A 3 (Abfahrt Hünxe) oder die A 59 (Abfahrt Dinslaken-West).

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Voerde (Niederrhein) / Friedrichsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 60,00 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
3.00
Etage
2
Kaufpreis
75.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.05.2024
Energieverbrauchskennwert
79.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67

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