Schöner Wohnen mit Aussicht: ETW am Schellenberger Wald

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit Satteldach, welches im Jahr 1964 erbaut wurde. Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade steht auf einem 434 qm großen Grundstück direkt am Schellenberger Wald und ist vollständig unterkellert.

Insgesamt befinden sich im Haus sechs Eigentumswohnungen, darunter die vermietete Dachgeschosswohnung, welche nun zum Verkauf steht. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, verfügt über einen Gemeinschaftskeller mit einer Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung besticht durch ihren einzigartigen und unverbaubaren Blick auf den Schellenberger Wald, welcher sich unmittelbar hinter dem Haus befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm, welche sich auf drei Zimmer, Küche, ein Bad mit Dusche, Flur und Abstellraum verteilt, bietet die Wohnung viel Komfort und eine optimale Raumaufteilung. Ein eigener Kellerraum von etwa 4 Quadratmetern Größe bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Eichenparkettboden und Gegensprechanlage ausgestattet.

Modernisierungen und Renovierungen:
Im Jahr 2018 wurde das Bad kernsaniert.
2021 wurden weitere, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Die Elektronik wurde erneuert und es wurde ein neues Schalterprogramm für Steckdosen und Schalter installiert. Als Bodenbelag wurde ein Vollholz-Parkettboden (Kährs Eiche Schiffsbodendiele, weiß) mit Trittschalldämmung aus Kork verlegt. Die Fenster wurden neu eingestellt und abgedichtet und die Fensterbänke neu lackiert. Die Heizkörper wurden mit neuen Thermostaten versehen und ebenfalls neu lackiert. Die Wohnungstür wurde abgeschliffen und neu lackiert. Die Küppersbusch Küche wurde mit hochwertigen Marken-E-Geräten ausgestattet.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne und wertige Ausstattung. Neben einer modernen Elektrik, doppelverglasten Kunststoff-Fenstern, Vollholz-Eichenparkett, einem modernen Dusch-Bad mit WC und einer Marken-Einbauküche bietet die Wohnung in allen Räumen einen Anschluss an VDSL 250, einen Abstellraum, einen Kellerraum, die Nutzung von Waschküche und die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Dachbodens.

Der schöne und gepflegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist ebenfalls zum Schellenberger Wald ausgerichtet, was absolute Erholung und Ruhe garantiert. Hier können die Bewohner die Beete bepflanzen und ihren Feierabend genießen.

Mieteinnahmen und Hausgeld:
Die Wohnung ist seit drei Jahren solide vermietet. Zum April 2024 wurde die Staffelmiete auf 675 EUR Kaltmiete pro Monat erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 295 EUR.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung richtet sich an Kapitalanleger, die nach einer hochwertigen Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Immobilieninvestment zu unterstützen.

Objektausstattung

Ausstattung:
• Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
• Bodenbelag: Vollholz-Eichenparkett, Fliesen im Bad
• Bad mit Dusche und WC
• Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen
• Einbauküche von Küppersbusch
• VDSL 250 möglich, Verkabelung in den Räumen
• Abstellraum
• Eigener Kellerraum
• Dachboden kann mitbenutzt werden (Eingang neben Wohnungstür)
• Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss & Stellplatz
• Gemeinschaftskeller
• Gartenmitbenutzung

Modernisierungen & Renovierungen:
• 2021: Wohnungstür abgeschliffen und neu lackiert
• 2021: Neue Elektrik, inkl. Messprotokoll
• 2021: Vollholz-Parkett (Kährs Eiche Schiffsbodendiele, weiß) mit Trittschalldämmung aus Kork
• 2021: Neues Schalterprogramm, Steckdosen und Schalter
• 2021: Neue Fuß- und Übergangsleisten
• 2021: Fenster neu eingestellt und abgedichtet
• 2021: Fensterbänke und Heizkörper neu lackiert
• 2021: Neue Thermostate an allen Heizkörpern
• 2021: Küppersbusch Küche mit neuen Marken-E- Geräten ausgestattet
• 2018: Kernsanierung des Badezimmers

Objektlage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Essen Rellinghausen, direkt am Schellenberger Wald.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindungen an die A44, A52 sowie an die Schnellstraße 227 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien ebenfalls gegeben.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen.
Hierfür wenden Sie sich bitte an Maritta Schwartz, mobil: 01520-2064438

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