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44842 Bochum

Selbst einziehen, vermieten - Sie haben die Wahl. Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Langendreer

190.000 €
Kennung: 22-856BO
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie ganz bequem nach oben.

Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2018 modernisiert und liebevoll eingerichtet. U.a. wurden die Fenster erneuert, neue Außenjalousien angebracht, Bad und WC modernisiert, Oberböden neu verlegt und die Raumaufteilung optimiert.

Große Fensterfronten und der nach Süden ausgerichtete Balkon bringen viel Licht in die Wohnräume. Hier können Sie Ihre nach der Arbeit ausruhen und entspannen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem können alle Hausbewohner einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum im Keller nutzen.

Außenanlagen und Gebäude sind sehr gepflegt, sie werden professionell gepflegt und gereinigt.

Für Ihren PKW können Sie einen eigenen Garagenstellplatz hinzu erwerben.

Objektausstattung

Aufteilung:
-Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
-offen gestaltete Küche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer/Arbeitszimmer
-geräumige Diele mit Essbereich
-Bad
-WC
-Abstellraum
-Kellerraum

Für die Hausgemeinschaft im Keller:
-Trockenraum
-Fahrradabstellraum

Objektlage

Die angebotene Immobilie liegt in Bochum im beliebten Stadtteil Langendreer.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem Wohngebiet unweit des Ümminger Sees, einem beliebten Ausflugsziel, das weit über die Grenzen von Langendreer hinaus bekannt ist. Weiterhin lädt der Volkspark Langendreer, der zwischen den beiden Ortsteilen Dorf und Alter Bahnhof liegt, zum Verweilen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und Cafés, die umliegenden Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Innenstadt Bochums mit der quirligen Kortumstraße ist nur rd. 7 km entfernt.

Wegen der guten Verkehrsanbindung den ÖPNV, die A44, A43, A448, B235 ist die Lage auch für Berufspendler hochinteressant.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Wohnung
Ort
Bochum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 86,00 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Etage
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
190.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baujahr
1976
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.07.2028
Energieverbrauchskennwert
185.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Bernd Rauer
Tel: 0171-8677697

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