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40764 Langenfeld / Berghausen

Top gepflegte, hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz in begehrter Wohnlage!

329.000 €
Kennung: WI23157SG
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung auf 103m² Wohnfläche, wurde in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Langenfeld Langfort.
Über den frisch sanierten Aufzug (bringt Sie barrierefrei vom EG in Ihre Wohnung und in die Tiefgarage) erreichen Sie durch einen hellen Laubengang im ersten OG diese tolle Immobilie.
Dort befindet sich neben einem neu gestalteten Gäste-WC, zwei praktischen Abstellräumen und der Wohnküche (9m²) mit Einbauschränken und modernen E-Geräten, das helle, freundliche Wohnzimmer (27m²) mit Zugang zur wunderschön gestalteten Terrassenloggia, auf der Sie sicherlich die ein- oder andere Sonnen- oder Abendstunde verbringen werden.
Über die Treppe im Dielenbereich erreichen Sie das zweite OG, in dem sich drei weitere Zimmer (19m², 11m² und 9m²) befinden, die sich hervorragend als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das top ausgestattete Bad (Wanne Dusche, Fenster), sowie zwei weitere Abstellräume und eine weitere Loggia runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Die gesamte Wohnung, sowie das Haus im Allgemeinen wurde über die Jahre Stück für Stück modernisiert und in Stand gehalten. Neben einer Dachsanierung, einer Erneuerung der Heizanlage und der Sanierung der Aufzüge, wurde bereits eine Außendämmung angebracht. Die Wohnung verfügt über ein erneuertes Bad und Gäste-WC, sowie eine Fußbodenheizung und einen praktischen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Im Hausgeld von momentan knapp 260€ sind neben den üblichen Nebenkosten auch ein Hausmeisterservice, sowie die Rücklagen enthalten.

Objektausstattung

- Terrasse und Loggia
- 4 Abstellräume
- Badezimmer (2008 erneuert) mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste WC (2006)
- Wohnküche (2004) mit Einbauschränken und neuwertigen E-Geräten
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- teilw. elektrische Rollläden
- hochwertige Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug (bis zur Tiefgarage)

Objektlage

Diese großzügig geschnittene Eigentums- Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten und zweiten OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus unmittelbar am Langforter Einkaufszentrum in der Nähe von Langenfeld Mitte. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Friseure, aber auch Restaurants und ein Sportzentrum befinden sich fußläufig entfernt.
Das Stadtzentrum von Langenfeld erreichen Sie in gut einem Kilometer.
Die nur 2 Minuten Fußweg entfernte Bushaltestelle brietet Anschluss an die Zentren von Langenfeld und Monheim. Die Autobahnanbindung ist sehr gut und führt Sie auf bestem Wege nach Köln oder Düsseldorf.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Wohnung
Ort
Langenfeld / Berghausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 103,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
329.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.04.2031
Endenergiebedarf
112.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Geusen
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 12
Mobil: +49 (0) 1 51 - 23 43 17 88

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