Zum Kauf
40468 Düsseldorf / Unterrath

Wohnen in der ,, Beletage" - hübsche, sehr gepflegte ETW m. Balkon und Tiefgaragenstellplatz

399.000 €
Kennung: WI 34626
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Düsseldorf-Unterrath!

Diese wirklich sehr schöne, helle Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage und kann sofort gekauft werden.
Die Wohnung ist erst seit kurzem leer gezogen.
Mit dem Personenaufzug erreichen Sie problemlos die Wohnung im 6. Obergeschoss.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über den Dächern von Unterrath.

Die Wohnanlage wurde ca. 1972 in massiver Bauweise gebaut. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, von einem schönen Grüngürtel umgeben.
Ein Spielplatz befindet sich hier auch.
Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft von insgesamt 44 Parteien. Die Gemeinschaft bilden die Häuser 8-12.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350,21€.
Ein Stellplatz für Ihr Auto finden Sie in der anliegenden Tiefgarage vor und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Keller gehört dazu.
Ein Waschkeller, ein Trockenkeller und ein Fahrradraum wird von der Gemeinschaft genutzt.
Entspannen können Sie in der Sauna, welche der Gemeinschaft unterliegt.
Zum Sondereigentum gehört die Benutzung der Dachterrasse. Hier genießen Sie das Feuerwerk über Düsseldorf zu Sylvester.

Modernisierungen Haus:
Dach erneuert 2021
Heizung Gas-Zentral 2021

Modernisierung Wohnung:
-neues Bad
-Markise
– Rollläden überall

Objektausstattung

Die Wohnfläche von ca 80 m², verteilt sich auf 1 geräumiges Schlafzimmer ( ca.14m²),mit Einbauschrank, 1 Kinderzimmer ( ca.10,8m²), 1 großes Wohn/Esszimmer ( ca.31m²), mit Ausgang auf den Balkon ( ca.6m²). Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie die Sonne bis zum späten Abend.
Die geräumige Küche ( ca.9m²), mit Fenster, kann von der Diele und dem Esszimmer betreten werden.
Im Dielenbereich ( ca.5,52m²) befindet sich auch der Abstellraum.

Das moderne Bad ( ca. 4,15m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC wurde erst kürzlich erneuert und besticht in schwarz/weiß Optik.


An allen Fenstern befinden sich Rollläden.
Die zusätzlich angebaute Markise, schützt vor der Mittagssonne.
Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür.

Objektlage

Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in circa 10 Minuten, den Flughafen in ca. 5 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung.

Sie möchten diese Wohnung gerne besichtigen?
Wir bitten Sie daher im Vorfeld darum, Ihre Finanzierung zu prüfen.
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen werden wir darum gebeten diesen ersten Schritt einzuleiten.

Wir vermitteln gerne den Kontakt zu unserer Finanzierungsspezialistin, Frau Bahar Alp, der Wüstenrot Bausparkasse AG.
Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.

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Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf / Unterrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Vermietbare Fläche
80,00 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
6.00
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
399.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist nach der Beurkundung fällig
Baujahr
1972
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.05.2028
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Anja Leinweber
Tel: 0175 4172287

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