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38120 Braunschweig

In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage befindet sich diese 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, BS-West

145.000 €
Kennung: PW 419
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die gepflegte und ruhig gelegene Wohnanlage ist von parkähnlichen Grünanlagen umgeben und besteht aus 6 Wohnblöcken mit insgesamt 21 Hauseingängen.

Öffentliche Parkplätze liegen direkt vor den Häusern. Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume und Fahrradkeller sind vorhanden.

Der Ende der 60er Jahre errichtete Wohngebäudekomplex wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfangreich saniert und modernisiert:

– Wärmevollschutz Außenfassaden
– Isolierung Flachdächer
– Einbau neuer Hauseingangselemente
– Einbau neuer Briefkastenanlagen
– Renovierung der Treppenhäuser
– Erneuerung der Fernwärmeleitungen in sämtlichen Kellerbereichen
– Erneuerung sämtlicher Treppenhausfenster
– Sanierung der Kellersockel in allen Bereichen
– Neue Schließanlage in 2009

2015/2016
– Sanierung sämtlicher Balkone (Bodenbelag gefliest)
– Erneuerung des kpl. Entwässerungssystems der Balkone
– Erneuerung aller Balkongeländer in Edelstahl (Absturzsicherungen)
– Anstrich wesentlicher Fassadenbereiche

2019/2020
– Anstrich restlicher Fassadenbereiche
– Zuwegungen zu den restlichen Hauseingängen

Nur ein paar Stufen hinauf (Hochparterre) geht es in diese kleine, aber gut und praktisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung. Hereinspaziert heißt es in die großzügig, quadratisch geschnittene Diele. Sämtliche Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Werfen wir zuerst einen Blick in das innenliegende WC. Anschließend gehen wir in den kleinen Vorflur, der uns zum ebenfalls innenliegenden Bad führt. Vom Vorflur aus gelangen wir sowohl in die Küche als auch in das Schlafzimmer, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist und von dem aus wir ebenso wie auch vom Küchenfenster ins Grüne blicken. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Esszimmer, das auch als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt der Wohnraum mit Zugang zur Loggia Süd.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Für Waschmaschine und Trockner sind im Keller entsprechende Anschlüsse vorhanden.

Sollte die Wohnung für Sie von Interesse sein, so stehe ich Ihnen bei Fragen selbstverständlich telefonisch gern zur Verfügung, ebenso zur Absprache eines Besichtigungstermins. Auch am Abend und am Wochenende bin ich telefonisch zu erreichen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist im Bereich der Diele vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Jahr 2014 erneuert wurden. Lediglich bei dem kleineren Fenster im Wohnraum handelt es sich noch um ein älteres Modell.

Die Fußböden in der Diele, Vorflur, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt, in der Küche mit PVC, im Bad und WC sind die Böden gefliest, im Wohnraum liegt Teppichboden.

Die Wände sind mit weißer Raufasertapete tapeziert. Die Decken sind in allen Räumen einschl. der Diele mit Paneelen vertäfelt.

Das Bad hat einen weiß gefliesten Fußboden, die Wände sind raumhoch beigefarben gefliest. Es ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Das WC ist separat gelegen, halbhoch beigefarben gefliest und auf dem Fußboden mit terracottafarbenen Fliesen belegt. Es verfügt über ein Stand-WC und ein Waschbecken.

Die Heizungsversorgung erfolgt mit Fernwärme einschl. Warmwasserversorgung. Im WC erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Die Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 99 kWh/(m²a). Der Energieausweis hat Gültigkeit bis zum 08.07.2028.

Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenschüssel zur Verfügung.

Objektlage

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr, nahe zum Timmerlaher Busch im südlichen Teil der Weststadt.

Die Verkehrsanbindung zur City von Braunschweig ist optimal, da eine Anbindung an Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten) gegeben ist.

Die Weststadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufscenter, Bäcker, Blumengeschäfte, Gärtnerei, Ärzte, Apotheken, Bank, Friseure sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Gesamtschule sowie die freie Waldorfschule, evangelische und katholische Kirche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277,00 EUR und beinhaltet die Bewirtschaftungskosten für
Rechtsanwalts- und Gerichtskosten, Instandhaltung, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst/
Fußwegreinigung, Verbundene Versicherungen, Regenentwässerung, Hausmeister, Gartenpflege,
Strom Antenne, Sonstige Betriebskosten, Aufwandsentschädigung Beirat, Bankgebühren, Verwalterentgelt, Wasser, Strom allgemein, Heizung und Rücklage.

Die vierteljährlich zu entrichtende Grundsteuer von derzeit ca. 80,00 EUR ist im Hausgeld nicht berücksichtigt und ist direkt an die Stadt Braunschweig zu entrichten. Ebenso ist der private Strom im Hausgeld nicht enthalten.

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Objektart
Wohnung
Ort
Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 67,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
Hochparterr
Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.07.2028
Energieverbrauchskennwert
99.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Elke Peschel
Tel: 05304/932110

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