zum Kauf
34119 Kassel / West

+++ Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in hervorragender Lage Kassel West +++

265.000 €
Kennung: Wl 24826
1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen diese großzügige, helle und sehr gut geschnittene Altbauwohnung mitten in „Kassel West“ zum Kauf an.

Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit vielen noch gut erhaltenen Details im 2. Obergeschoss und verfügt über vier geräumige Wohn/Schlafräume, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche und eine schöne Wohnküche.

An eines der Zimmer grenzt ruhig gelegen in perfekter Südausrichtung ein schöner Balkon, das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank bzw. ein kleines Ankleidezimmer.

Zu der Wohnung gehört im Dachgeschoss ein eigener ca. 10 m2 großer Raum, der von Ihnen nach einem Umbau beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden könnte. Heizung und Strom sind in diesem Raum allerdings Nicht verlegt, so dass dieses Zimmer lediglich in die Nutzfläche einfließt.
Des Weiteren ist im Kaufpreis ein großer Kellerraum inkludiert.

Die Waschmaschine können Sie bequem in Ihrem Badezimmer aufstellen.

Die angebotene Wohnung ist bereits leer geräumt und könnte kurzfristig von Ihnen bezogen werden.

In den Jahren 2003 bis 2016 wurden knapp 750.000 EUR (!) in der Wohnanlage im Bereich des Gemeinschaftseigentums investiert. U.a. wurden 2016 die wasserführenden Fall- und Steigleitungen und die Gasleitungen saniert, im Jahr 2011 die Fassade gestrichen und die Balkone zur Gartenseite modernisiert.
Das Dach wurde im Jahre 1995 saniert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektausstattung

- massive Bauweise mit ca. 45 cm starkem Außenmauerwerk - neuerer Fassadenanstrich ca. 2011 - Kunststoffisolierverglaste Fenster ca. 1990 - Ziegeldach erneuert ca. 1995 - altbauspezifische hohe Decken - gut erhaltene Kassettentüren teilweise mit Glasausschnitten - Gasetagenheizung (Erneuerung der Gasleitungen ca. 2016) - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - begehbarer Kleiderschrank - separater Hobbyraum im Dachgeschoss (in Wfl. nicht enthalten) - eigener Kellerraum - ruhiger Südbalkon (Sanierung ca. 2011)

Objektlage

Beliebte Wohnlage im Herzen von Kassel West mit guter Infrastruktur. In nur wenigen Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Kasseler Innenstadt.

Das Gebäude ist Teil einer Gesamtanlage und steht unter sogenanntem ”Ensembleschutz” gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz (HDSchG) vom 28. November 2016 § 2 Abs. (3). Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Objektart
Wohnung
Ort
Kassel / West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Badezimmer
1
Etage
2
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
1930
Heizungsart
indMulti25156Select25156
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30.07.2028
Energieverbrauchskennwert
157.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Dennis Roßbach
Tel: 0561-51059374

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