Calenberger Neustadt - Modernisierte, helle 3-Zimmer Wohnung mit Garage - 5 min bis zur Innenstadt

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für die neuen Eigentümer

Diese schöne, sonnige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG eines 10-Fam. Hauses und wurde im Jahr 2020/2021 komplett modernisiert.

Sie brauchen nur noch einziehen oder vermieten! Die Wohnung wird leer übergeben.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich zur Linken direkt das Badezimmer. Hier wurde eine Gas-Therme von Vaillant eingebaut. Beheizt wird das Bad durch Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die Sanitär-Keramiken von Villeroy&Boch und die Unterputzarmaturen mit Regendusche von Grohe runden das Gesamtbild im Badezimmer ab. Platz für die Waschmaschine befindet sich unter der Therme.

Die Deckenspots im Bad und Flur und die indirekte Beleuchtung im Flur und Wohnzimmer sind von Philips Hue und über die entsprechende App steuerbar z.B. in der Helligkeit dimmbar.

Die Küche wurde von KüchenAktuell eingebaut. Der Hersteller der Küche is Burger. Der Landhausstil passt perfekt zum Gesamtbild der Wohnung. Die Elektrogeräte sind von Bosch. Zum Kochen stehen ein Induktionskochfeld mit 60cm und ein Gaskochfeld mit 30cm Breite zur Verfügung. Das Geschirr landet im Keramik Waschbecken von Villeroy&Boch oder im daneben angeordneten Geschirrspüler.

Das Wohnzimmer mit ca. 27,8qm bietet genug Platz für die alltäglichen Möbel und weiterhin auch für einen großen Esstisch.
Unter den Fenstern erscheinen die Fensterbänke aus türkischem Marmor und darunter die Heizkörper mit Planer Oberfläche.
Die Eiche Landhausdielen finden sich in allen Räumen (außer Bad) der Wohnung wieder.

Die Design-Innentüren von Jeldwen sind ein Hingucker schlechthin.

Das ca. 14,8qm große Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Kleiderschrank, ein großes Bett und weitere Kommoden.

Im dem 3. Zimmer nebenan haben Sie schließlich die Wahl. Wird es ein Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer?

Aus diesem Raum lässt sich die Loggia betreten. Die Loggia verfügt über einen Heizkörper und ein großes Doppel-Stulpfenster. Sind beide Flügel geöffnet, wirkt der Raum wie ein Balkon, bietet aber auch die Möglichkeit als Abstellfläche genutzt zu werden.

In allen Wohnräumen wurde Netzwerkdosen installiert. Der Router findet Platz im Multimediaverteiler neben dem Sicherungskasten im Flur. Sämtliche Steckdosen sind von Merten – D-Life Serie.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, wo einige Regale Platz finden.

Außerdem einzigartig und fast schon ein Luxus: Eine Garage. Hier finden neben dem KFZ sogar noch Fahrräder Platz. Und wer bereits ein E-Auto fährt. Kein Problem. Es befindet sich eine 11KW Wallbox über den eigenen Stromzähler in der Garage.

Die Garage kostet 20.000€ und die Einbauküche 6.000€ extra. Folglich liegt der Gesamtkaufpreis bei 325.000€.

Sehen Sie sich schon in Ihrem neuen Zuhause? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Objektausstattung

- 3-Zimmer Wohnung in 10-Fam. Haus
- Bj. 1937
- im Jahr 2020/2021 komplett modernisiert
- Wohnfläche ca. 73,5qm
- Kellerraum

- Garage mit elektrischen Sektionaltor und 11 KW Wallbox für 20.000€

- Einbauküche von Burger mit Bosch E-Geräten (Kochfeld: Induktion und Gas, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler) für 6.000€

- Gesamtkaufpreis: 325.000€

- Im Badezimmer: Gas-Therme von Vaillant, Waschmaschinenanschluss, Unterputzarmaturen und Regendusche von Grohe, Sanitär-Keramiken von Villeroy&Boch.

- In der Gesamten Wohnung: Eiche Landhausdielen, 2-Fach verglaste Fenster, Plan-Heizkörper
- Fensterbänke aus türkischem Marmor
- Steckdosen von Merten D-Life Serie
- Netzwerkverkabelung mit Multimedia-Schrank neben dem Sicherungskasten. Elektrik erneuert mit Fi`s.
- JeldWen Design Innentüren
- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer und Flur und Deckenspots im Bad und Flur von Philips Hue über App steuerbar.

Objektlage

Lage, Lage, Lage!

Die Calenberger Neustadt bietet alles, was man brauch.

Die Calenberger Esplanade, das Friederikenstift, Bäcker, Supermärkte, die Ihme, der Waterloo, der Schwarze Bär, die Altstadt von Hannover... Alles in unmittelbarer Nähe dieser zentral gelegenen Wohnung. Alles zu Fuß erreichbar.

Und Verkehrstechnisch bestens angebunden. Vom Waterloo geht es die Linie 3,7 oder 9. Am Schwarzen Bär in die Linie 9, An der Humboldtstr. die Linie 17 und am Goetheplatz die Linie 10. Zudem diverse Buslinien wie die 300, 500, 120.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können!

Gebäudeenergiegesetz 01.11.2020:
GEG § 80 (4) Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten, hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach §88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

GEG § 48. Nimmt der Eigentümer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten Änderungen an dem Gebäude vor und werden unter Anwendungen des § 50 Absatz 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach §50 Absatz 3 durchgeführt, hat der Eigentümer vor Beauftragung der Planungsleistungen ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisberechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Kostenlose Beratungsstellen z.B. die Energieberatung der Verbraucherzentrale.