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30163 Hannover

2 Eingänge + 1 Homeoffice = 1 perfekte Dachwohnung in der List

368.000 €
Kennung: WI 24701
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In einem 1914 gebauten und toll modernisierten Wohnhaus wurde im Jahr 2000 diese tolle Dachgeschosswohnung neu fertiggestellt. Durch die berufliche Nutzung des Eigentümers wurde bei der Wohnung auf 2 Ebenen ein optimales Platzangebot im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss geschaffen.

Dies ist vor allem dadurch gelungen, dass das Büro im Obergeschoss einen eigenen Zugang vom Treppenhaus erhielt. Somit ist die steuerliche Abzugsfähigkeit erleichtert und Ihre Kunden können direkt eintreten, ohne durch private Wohnräume zu gehen.

Der private Bereich befindet sich eine Etage darüber im Dachgeschoss. Dieses wurde so gekonnt aufgeteilt, dass mit hohem Luftraum und vielen Fenstern das Wohnzimmer der Mittelpunkt zum Wohlfühlen wurde. Auf ca. 30 m² finden hier bestimmt auch bei Ihnen gemütliche Abende mit Freunden statt. Denn die sehr gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen miteinander ein – mit Gas- und Ceranfeld! Für einen großen Esstisch ist ebenso Platz wie für eine gemütliche Sofaecke. Und im Sommer wird die sonnige Dachterrasse zum vierten Zimmer. Auch hier wurde mitgedacht: es gibt für die Lagerung von Polster und Blumenerde einen kleinen Abstellraum auf der Dachterrasse.

Praktische Aspekte sind bei der Wohnung ebenfalls gegeben. Vom Flur her steht Ihnen nah zur Küche ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Statt eines Dachbodens wurde eine kleine Empore/Galerie geschaffen. Mit Dachflächenfenster und Leiter auch ein genialer Bereich für Übernachtungsbesuch.

Im Schlafzimmer wurde mit Platz sinnvoll umgegangen. Das Bett passt perfekt unter die Dachschräge. Der Kleiderschrank lässt sich mit 1,80 oder 2,40 m Breite gut stellen und so ist an alles gedacht, natürlich auch an die Abdunkelung des Veluxfenstern zum Ausschlafen am Wochenende.

Wer das Traumbad betritt weiß, warum dieses den Namen verdient! Die große Dusche ist praktisch für den Alltag. Besonderes Highlight ist mit der Kuppeldecke die Raumatmosphäre und die Badewanne mit Blick in die Sterne. Freuen Sie sich auf jeden Aufenthalt hier!

Die Treppe zum Büro ist separat vom Wohnbereich im Flur. Somit können Sie entspannt den Feierabend in Ihrer Wohnung genießen, ohne an die Arbeit zu denken.
Der Weg vom Schreibtisch im Homeoffice zur Kaffeemaschine ist trotzdem kurz genug. Und durch den separaten Eingang finden Sie mit dem Büro im Obergeschoss auf über 20 m² Platz zum konzentrierten Arbeiten und natürlich für Kundentermine.

Die Wohnung bietet perfekt den Charme einer Neubauwohnung im Jugendstilhaus.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und kein Parkplatz.
Wer hier wohnt, kommt bestens ohne Pkw aus oder ist bereits Mitglied beim Carsharing.

Objektausstattung

Die Nebenkosten betragen ca. 112,-- Euro/Monat inkl. Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung uvm. . Eine Nebenkostenabrechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 82,-- Euro/Monat. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 30,-- Euro/Monat. Über die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von 12 Wohnungen und weitere Details informieren wir gerne im nächsten Schritt. Vorab bereits einige wichtige Details: durch den Dachgeschossausbau in 2000 verfügt die Wohnung über ein neues Dach und eine hochwertige Dachisolierung, die Sie insbesondere in warmen Sommer- und kalten Wintermonaten schätzen werden. Die Fassade zur Straßenseite wurde 1993 erneuert und in 2019 durch einen Fachbetrieb repariert, ggf. aufgefüllt mit kompletter Armierung, Kratzoberputz mit anschließender mineralischer Beschichtung. Die Heizungsanlage wurde in 2018 erneuert inkl. neuem Pufferspeicher. Die Wohnung hat eine eigene Heizung (Etagen-Gasheizung), so dass Sie unabhängig von anderen Eigentümern sind. Die Fenster wurden als weiße Holz-Iso-Fenster ausgeführt. Die Dachterrasse ist über 14 m² groß und ein absoluter Sonnenplatz zum Entspannen. Der Holzboden der Dachterrasse wurde 2017 erneuert. Die Einbauküche verfügt über ein Gas- und Cerankochfeld für das besondere Kochvergnügen und gesunde Speisen. Mit dem Tresen zum Flurbereich ist eine große Küche entstanden mit viel Abstellfläche. Im Tresen-/Schrankbereich befindet sich auch der Backofen auf Augenhöhe. Im Hauswirtschaftsraum wurde die Heiztherme mit Pufferspeicher und der Waschmaschinenanschluss integriert. Wichtig für angenehmes Arbeiten: die Internetverbindung ist zum Arbeiten ideal schnell: Mit einer Upload-Geschwindigkeit von ca. 1.900 kbit/s und einer Download-Geschwindigkeit von ca. 30.000 kbit/s wirbt Vodafone/ Kabel Deutschland. Diese Werte werden von der Telekom Stand 12/2019 noch übertroffen.

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in der List, in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover! Sie wohnen ganz in der Nähe des Lister Platzes und der Eilenriede. Für uns der schönste Stadtwald und natürlich einer der Größten. Die Eilenriede hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa sechs Kilometern. Sie reicht mit ihrem südwestlichen Ausläufer bis an den Maschsee. Durch das herrliche Waldgebiet mit wunderschönen alten Eichen, Birken, Rotbuchen und Erlen führen ca. 80 km Wanderwege, 38 km Radwege und 11 km Reitwege - unbeschreiblich schön! In unmittelbarer Nähe zu Einkaufs- Restaurants- und Erholungsmöglichkeiten leben Sie mitten in der Stadt mit einer besonders hohen Lebensqualität, um die man Sie beneidet. Der schöne Stadtteil bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus. Die Bahnhaltestelle Lister Platz ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)U-Bahn: U (Haltestellen: Lortzingstrasse , Lister Platz Die U-Bahn Haltestelle Lister Platz erreichen sie fußläufig in 5 Minuten(F) Am Lister Platz finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Kultur Einkaufen Lister Platz: 5 Minuten (F), Hannover-Hautbahnhof: 8 Minuten (B) Hannover-Hautbahnhof: 9 Minuten (PKW) Hannover-Airport: 20 Minuten (Pkw) Hannover-Airport: 46 Minuten (B) Hamburg: ca. 2 h 10 Minuten (Pkw) Hamburg ca 1 h 35 Minuten (B) Lüneburg ca 1 h 14 Minuten (B) Berlin: 2 h 10 Minuten (B)

Bieterverfahren: Bei dem im Exposé genannten Kaufpreis handelt es sich um das Mindestgebot. Die Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Das Exposé und alle relevanten Unterlagen können Sie direkt anfragen. Parallel zu Ihrer persönlichen Einzelbesichtigung erhalten Sie alle Finanzierungsunterlagen. Eine Kaufzusage/ Ihr Kaufgebot kann nur mit schriftlicher Finanzierungszusage berücksichtigt werden. Aufgrund der Einmaligkeit der Maisonette-Wohnung und der fantastischen Lage wird die Wohnung im Bieterverfahren veräußert. Die Zahlung/ Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die Wohnung wird ab Februar 2020 Mieterfrei sein. Besichtigungen finden daher ab Februar 2020 statt. Erste Informationen und Finanzierungsunterlagen übersenden wir Ihnen gerne. Aufgrund einer Anfrage über das Immobilienportal übersenden wir Ihnen einen Link zum Exposé, der Bestätigung unserer AGB und der Datenschutzbestimmungen. Nachdem diese bestätigt sind, melden wir uns gerne bei Ihnen mit weiteren Details und zur Abstimmung einer Besichtigung. Wir freuen uns, wenn Sie mit dieser Traumwohnung IHR neues Zuhause ab 2020 finden.

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Objektart
Wohnung
Ort
Hannover
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 82,00 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Kaufpreis
368.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Baujahr
2018
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13.02.2029
Energieverbrauchskennwert
95.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Kirstin Segebarth
Tel: +49 (0)4131-2845560

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