Große ETW mit zwei Wohneinheiten und vielen Extras sowie Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, von denen eine Einheit vermietet ist. Sie kann aber auch als eien Einheit genutzt werden, da die Zimmer miteinander verbunden werden können. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1972 errichtet wurde. Das befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand.

Die ca. 139 m² große Wohneinheit (Nr. 1) wird leer geliefert. Die weitere Wohneinheit (Nr. 2) ist seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 209 m² und liegt zentral im Bremer Stadtteil Burglesum.

Über das Treppenhaus sowie auch über den Fahrstuhl gelangt man zum Wohnungseingang. Hier erreicht man über den kleinen, schlauchförmigen Vorflur beide Wohnungseingänge. Zur linken Seite hat jede Wohnung einen Abstellraum. Geradeaus liegt ein Vorflur über den man die Wohneinheit Nr. 1 erreicht. Zur rechte Seite liegt die Wohnungseingangstür von Wohneinheit Nr. 2.

Wohnung 1 besitzt eine Wohnfläche von ca. 139 m². Geht man in den Vorflur von Wohnung 1, erreicht man dahinter die großzügige und lichtdurchflutete Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für einen großen Küchentisch bietet. Von hier aus gelangt man über eine Treppe nach oben sowie nach unten auf die beiden Zwischenetagen. Die obere Treppe führt in das große Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und Dachflächenfenstern, die bereits mit Mückengittern ausgestattet sind. Ein paar Stufen weiter oben befindet sich das helle Tageslichtbad mit großer Luxusbadewanne und Dusche. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Neben der Treppe zum Badezimmer gelangt man über eine Klappe auf den großen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Von der Küche ausgehend folgt man der Treppe nach unten in einen weiteren Flurbereich. Von diesem aus gelangt man geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Dachflächenfensterfront. Zur linken Seite liegt ein Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus führt eine Tür in das Büro. Von dort gelangt man rechts in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Flächenangaben für Wohneinheit Nr. 1:

Vorflur: ca. 6,96 m²
Flur 1: ca. 1,93 m²
Küche: ca. 25,04 m²
Schlafzimmer: ca. 28,88 m²
Badezimmer: ca. 13,79 m²
Flur 2: ca. 6,43 m²
Gäste WC: ca. 3,9 m²
Büro: ca. 6,33 m²
Gästezimmer: ca. 18,34 m²
Wohnzimmer: ca. 28,16 m²

Wohnfläche Wohneinheit Nr. 1 gesamt: ca. 139,76 m²

Vom Vorflur vor den beiden Wohnungen aus, gelangt man rechtsseitig in den Flur von der etwas kleineren Wohnung Nr. 2 mit ca. 70 m² Wohnfläche (vermietet für 700 € kalt). Auf dieser Ebene befindet sich zur rechten Seite das Gäste-WC. Folgt man der Treppe nach unten, gelangt man geradeaus in das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Dieser große Raum bietet ein offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht. Geht man die Treppe vom Eingangsbereich aus nach oben, gelangt man geradeaus in das Schlafzimmer mit Einbauschränken. Von dieser Ebene aus gelangt man über eine weitere Treppe auf die Empore, von der aus führt zur linken Seite ein eine Tür in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung hat ebenfalls noch zwei Abstellräume.

Wohnfläche Wohneinheit Nr. 2 gesamt: ca. 70 m²

Zu beiden Wohneinheiten gehört ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein KfZ-Stellplatz, der sich hinter dem Haus befindet. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum und ein Partykeller, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Im Garten befindet sich eine Gartenfläche mit Grillplatz.

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Objektausstattung

- Baujahr: 1972
- Wohnung aktuell mit 2 getrennten Wohneinheiten
- Wohnung auch alleine nutzbar
- Wohnfläche: 209 m²
- 5 Zimmer auf 3 Zischenetagen
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- 2 Gäste-WCs (davon 1 mit Dusche)
- 2 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Fahrstuhl
- eigener überdachter Stellplatz
- Heizung und Warmwasser per Fernwärme
- vollunterkellert mit 2 eigenen Kellerräumen
- kleine Wohneinheit vermietet für 700 € kalt
- Abstellraum im Spitzboden
- Neue Einbauküche Wohnung Nr. 1 in 2022
- Neue Fußböden Wohnung Nr. 1 in 2022

Objektlage

Diese Eigentumswohnung liegt im Bremer Stadtteil Burglesum, nur 18,4 km vom Bremer Zentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch einer Lidl Filiale (ca. 200 m Entfernung) und einem Rewe-Markt (ca. 250 m Entfernung) gegeben. Ein Biomarkt, sowie ein Rossmann und ein Obi Baumarkt befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Verschiedene Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Sportorthopäde und ein Kieferorthopäde sogar im selben Gebäude.

Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km. Oberschulen und weiterführende Schulen sind ca. 1,5 km entfernt

Restaurants verschiedener Arten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Von der ca. 150 m entfernten Bushaltestelle "Bremen Stader Landstraße" gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof.

Die Autobahnauffahrt Bremen-Lesum (A270) ist in ca. 1,5 km und die Autobahnauffahrt Bremen-Nord (A27) ist in ca. 1,3km zu erreichen.

Der Flughafen Bremen ist ca. 20 km vom Objekt entfernt.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)