Glückliches Wohnen in einer 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in Glücksburg!

Objektbeschreibung

Mitten drin im Leben. Lebendig, bunt und lustig.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, dass sich für Singles eignet, aber auch für das junge Paar, dass sich ein erstes, eigenes Heim schaffen möchte.
Ebenso ist diese Wohnung als Kapitalanlage oder Ferienwohnung hervorragend geeignet.
Hier ist alles möglich, nicht weit von der Flensburger Förde, mit all seinen Wassersportmöglichkeiten und vielen weiteren Möglichkeiten und Erholungswerten, entfernt.

Diese ruhig gelegene, attraktiv gelegene 2- Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv gebauten Zweispänner- Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca.1993, im wunderschönen Wasserschloss- Örtchen Glücksburg.
Das Haus verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten, die auf zwei Eingangsbereiche mit je vier Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Zur Eigentümergemeinschaft zählt ein weiteres Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und eine Gargagen- Hofgemeinschaft in eigener Sache mit einer für diese Wohnung vorhandenen Garage für ein Auto.

Dank der guten Pflege befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Sie ist hell gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für ein schönes Möbelensemble in jeden Raum.
Die schrägen Wände verleihen der Wohnung eine kuschelige und gemütliche Atmosphäre.
Insgesamt verfügt die 2- Zimmer Wohnung über eine Wohnfläche von ca.64 m².

Schauen wir uns nun einmal genauer um.
Vom Hauseingang des Hauses, die Treppe hinauf in den Gemeinschaftsflurbereich des Dachgeschosses, gelangen wir zur Haustür und weiter in den Innenflurbereich der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

Gehen wir zuerst einmal in das große, helle und offen gestaltete Wohn/Esszimmer mit weitaus genügend Platz zum Speisen und Verweilen.
Dieser Raum verfügt über ein großes Fensterelement in einer Gaube und über eine Terrassentür mit feststehendem Fensterelement zum Süd/Ostbalkon.
Der Balkon mit Markise lädt Sie zu einem leckeren Sonnen- Sommerfrühstück und zu einem gemütlichen Open-Air Beisammensein mit guten Freunden bis in die späten Abendstunden ein.
Hier lässt es sich Leben!

Die moderne und helle Einbauküche aus dem Baujahr 4/2021 und vom Profi gestaltet, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Das großzügige Bad mit Fenster hat ein ansprechendes, zeitloses und helles Fliesendesign mit WC, Waschbecken, Runddusche und Badezimmer- Spiegelschrank zum Verstauen von Badutensilien.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet den Raum für ein gemütliches Doppelbett mit Nachtschränken, einen Kleiderschrank und ebenfalls den Platz für eine Kommode, wenn Sie es wünschen.
Über der Wohnung ist der ausbaufähige Spitzboden mit der Befugnis zur ausschließlichen Benutzung der Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit, einen Zum Zwecke des Ausbaus als Wohnfläche könnte eine Treppe vom Innenflurbereich der Wohnung in den Spitzboden geführt werden.
Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist vor der örtlichen Baubehörde schriftlich einzureichen, zu genehmigen und muss der Eigentümergemeinschaft angezeigt und hinzugefügt werden.
Eine Anteilsberechnung im Aufteilungsplan, Mehrkosten bei Nebenkostenabrechnungen, Eintrag in den Aufteilungsplan usw. muss ebenfalls erfolgen.
Zur Wohnung gehört ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten.
Außerdem liegt im Kellergeschoss und in gemeinschaftlicher Nutzung der Waschkeller- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine/ Trockner.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.

Objektausstattung

+ Jacobs- Haus aus dem Baujahr 1992
+ Garagenstellplatz vorhanden
+ weitere Außenstellplätze vor dem Haus zur freien Nutzung
+ Befugnis den Spitzboden als Nutzfläche und ohne
festen Anschluss von Heizung zu nutzen ist erlaubt.
+ Ein Wohnflächenausbau wird nur mit
ordentlicher Baugenehmigung durch das
zuständige Bauamt und mit einer Treppe aus der
eigenen, innenliegenden Wohnung heraus
genehmigt.
Eine Treppe auf den Spitzboden im öffentlichen Flurbereich wird nicht erlaubt,
Ein Eintrag in die Teilungserklärung und die
Umrechnung/ Kostenverteilung
entstehender Nebenkosten des Spitzbodenraumes bei Ausbau
muss durch Eigentümer vorgenommen werden
+ Wohnhaus links (erster Hauseingang.;
Dachgeschoß links Wohnung Nr. 05)
Miteigentumsanteil von 7647,22/100.000,
verbunden, verbunden mit dem
Sondereigentum an der links belegenen
Wohnung im Dachgeschoss des auf den
vorgenannten Flurstücken zu errichteten 8-
Familienhauses nebst Kellerraum- im
Aufteilungsplan mit Nummer 5
gekennzeichnet. Mit diesem
Wohnungseigentum ist die Befugnis zur
ausschließlichen Benutzung des in Anlage 2 rot
und mit Nr.5 gekennzeichneten Spitzboden
verbunden;
Anlagen liegen dem angeforderten Exposé bei.

+ eigene Garagengemeinschaft vorhanden-
Umlage, Stand 2023 jährlich= 63,00 Euro
Guthaben Gemeinschaft , Stand Ende 2022= 2.815,14 Euro

+ Hausgeld, Stand 01.01.2023 = 337,76,,00 Euro,
plus Instandsetzungsrücklage= 75,06 Euro
Hausgeld insgesamt= 412,82,00 Euro, aufgerundet 413,00 Euro
+ für die Hausnummer 36 wurde im Jahr Dez. 2022 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut
+ die Einbauküche wurde ca. BJ. 6/ 2021 erneuert
+ das Duschbad wurde ca. BJ. 1993 zum größten Teil erneuert/ saniert
+ der Balkon wurde im ca. BJ. 7/ 2007 saniert
+ die Markise ist aus dem ca. BJ. 2/2008
+ Eigentümer- Verwaltung beauftragt- JHO Immobilien- Verwaltung, Handewitt
+ Aufgrund des sehr hohen Energieverbrauches des letzten, schon ausgezogenen Mieters hat sich der
Kostenfaktor des Hausgeldes für das Jahr 2023 stark erhöht. Der Verbrauch ist grundsätzlich vom
Verbrauchsverhalten des Mieters abhängig.
Der Durchschnitt des Energieverbrauches der
gesamten Eigentümeranlage ist im allgemeinen ca. halb so hoch!
Das würde natürlich die Höhe des jetzigen Hausgeldes deutlich herabsetzen."
Für die zu verkaufende Wohneinheit des Hauses liegt ein beigefügtes Balkendiagramm
zur Ansicht und zum Verständnis bei.

Objektlage

Glücksburg hat ca.5850 Einwohner und verfügt über sehr gute Kur- und Freizeitgestaltungen.
Durch die Nähe der Förde, sowie der umliegenden Waldgebiete sind viele attraktive Wassersport- und Naherholungsmöglichkeiten vorhanden.
Im Ortskern von Glücksburg sind ebenfalls auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf vor zu finden.
Ferner verfügt Glücksburg über ein mediterranes Gesundheitszentrum mit Salztherme, den
Kurstrand Glücksburg, einem Reiterhof, einem Sportbecken, Spaßbad- und Saunalandschaft,
viele Restaurants, ein Artefact, ein Waldmuseum, ein Wildgehege und ein geschichtsträchtiges
Wasserschloss.
Im Bereich Holnis finden Sie einen Minigolfplatz und den schönen Holnis- Strand vor.
Die Hafenstadt Flensburg ist stündlich mittels öffentlichen Nahverkehrsmitteln in ca.10 km, gut
zu erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung
gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter geben,
wenn wir von den Interessenten die kompletten Kontaktdaten
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(Name, Vorname, Anschrift, Telefon, Mail und Geburtstag)
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haben, da auch wir Ihnen bei Kontaktaufnahme komplette Daten zu den Objekten liefern.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Sobald wir von Ihnen entsprechend hören, erhalten Sie selbstverständlich entsprechende
Informationen.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen.
Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere
Begleitung abzusehen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen ab.

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investieren.
Das rechnen Ihnen unsere fachkompetenten Finanzierungsspezialisten der Wüstenrot Bausparkasse gerne vor.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, den passenden Finanzberater für Sie zu
finden.
Sie wissen dann exakt wie viel Haus Sie sich leisten können.