Top Lage nahe der maritimen Meile und des Elbstrands - schöne 2-Zi. Souterrainwohnung mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen um die Ecke ein Urlaubsfeeling bietet? Dann sind Sie soeben fündig geworden!

Durch große Fenster bietet die gut aufgeteilte 2-Zimmer Souterrainwohnung viel Helligkeit. Vom Alltag können Sie sich in einem gemeinschaftlichen Garten erholen, der sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet. Abgerundet wird das Angebot von einem gemieteten Außenstellplatz (ca. 35 Euro im Monat), welcher sich unmittelbar vor dem Hauseingang befindet und vom Käufer übernommen werden kann.

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage von Wedel-Schulau – in einem reinen Wohngebiet, unweit der Innenstadt und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Die Lage ist von hochwertigen Wohnungen, anspruchsvollen Einfamilienhäusern und exklusiven Villen geprägt.

Sie erreichen die Wohnung mit nur wenigen Stufen durch das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die ca. 55 m² der Wohnung verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, wobei die Raumaufteilung optimal gelöst wurde. Der Flur, das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer verfügen über Fliesen und das Schlafzimmer über einen Laminatboden. Jedes Zimmer besticht durch große Fenster und durchaus viel Helligkeit.

Das innenliegende, helle Duschbad mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen wurde im Jahr 2014 vollständig saniert.

In der kleinen, attraktiven Einbauküche haben Sie alles mit einer Drehung in Griffweite. Dennoch sind in der Küche Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine sowie genug Stauraum vorhanden.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Gut zu wissen – im Jahr 1994 wurde die Anlage Kernsaniert und im Jahr 2014 wurde die Wohnung durch die Eigentümer umfassend renoviert.

Geheizt wird die gesamte Anlage mittels Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Das gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und wird von einer Verwaltung betreut – Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister Service betreut.

Objektausstattung

+ ca. 55 m² - freie Souterrain-Whg. zzgl. ca. 3-4 m² Keller
+ 2023 - Erneuerung der Wasserleitungen
+ 2014 - gut ausgestattete Küche mit u.a. Kochfeld, Backofen, Kühlschrank
+ 2014 - modernes Bad mit Dusche
+ 2014 Erneuerung der Elektrik
+ 1994 Austausch aller Fenster
+ Kellerraum, ca. 3-4 m²
+ Außenstellplatz vor dem Haus (ca. 35 EUR Miete/Monat)
+ gemeinschaftlicher Fahrradschuppen
+ gemeinschaftlicher Waschkeller
+ gemeinschaftlicher Garten
+ nur wenige Gehminuten zum wunderschönem Schulauer Strand und Elbpark
+ toll angelegte Promenade mit Grünflächen, Restaurants, Cafés und Eisdielen
+ kinderfreundliche Umgebung mit Minigolfplatz, Strandbad und Spielplätzen
+ Innenstadt und S-Bahnhof Wedel zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar

Objektlage

Die Stadt Wedel mit ca. 34.000 Einwohnern, liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und grenzt an den Westen der Metropole Hamburg an. Wedel vereint ein maritimes Flair, Kultur und vor allem Naturnähe (Elbe, Marsch, Altes Land etc.).

Kindergärten, Schulen aller Art und eine gute Ärzteversorgung sind neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Wohnumfeld gegeben.

Der nur ca. 5 Gehminuten entfernte neue Schulauer Hafen, ist das maritime Herz des Ortes. Wegen seiner attraktiven Gestaltung ist er ein echtes Highlight für alle Wedeler, die hier das Treiben an und auf der Elbe beobachten oder sich einfach den frischen Seewind um die Nase wehen lassen. Hier befindet sich auch die weit über die Stadtgrenze als Sehenswürdigkeit bekannte Schiffs-Begrüßungsanlage „Willkomm-Höft“. Seit 1952 wurden hier viele hunderttausend Schiffe aus aller Herren Länder vor ihrer Einfahrt in den Hamburger Hafen begrüßt.

Direkt nebenan serviert das traditionsreiche „Schulauer Fährhaus“ typische Hamburger Küche – natürlich mit Blick auf die Elbe und auf ein weiteres Highlight: das Wedeler Strandbad. Hier liegt in einer paradiesischen Bucht einer der schönsten Beachclubs an der Elbe und sorgt für echtes Urlaubsfeeling.

Wer ruhig wohnen möchte, aber auch die Nähe zu der Metropole Hamburg mit ihrem urbanen Angebot schätzt, wird sich hier mit Sicherheit wohlfühlen.

Über die B431 oder mit der S-Bahn ist Hamburg in ca. 30 Minuten zu erreichen. Berufspendler finden die Anschlussstelle der A7 (Bahrenfeld) nur in ca. 14 km Entfernung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt.

Das Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 350 pro Monat. Hinzu kommen nur noch die Kosten für Strom.

*Besichtigung*
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Absprache und unter Einhaltung der Infektionsschutzmaßnahmen möglich. Es werden nur Einzeltermine durchgeführt.

*Maklercourtage*
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Wir weisen bereits jetzt darauf hin, dass wir für den Verkäufer ebenfalls in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.