Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Schöneiche

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in Schöneiche, welche zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen gepflegten Haus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Wohngebäude ist unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum, Trockenräume und Kellerabteile.
Für den Außenstellplatz gibt es ein Sondernutzungsrecht und dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung mit Fenster, einem separatem WC nebenan, eine kleine Abstellkammer, eine Garderobe und zwei Balkone.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus im 1.OG und über eine 2. Eingangstür der privaten Loggia/Ostterrasse erreichbar. Alle Zimmer/Räume gehen von der Diele ab. Die Küche beeindruckt mit großzügiger Fensterfront und ist als offene Wohndiele gestaltet.
Über bodentiefe Fenster im großen Wohnzimmer wird der Zugang zum nach Westen ausgerichteten seitlichen Balkon ermöglicht. Eine Vorinstallation für Kamin oder Kaminofen ist vorhanden. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Ein Arbeits-oder Gästezimmer schließt sich an der Ostseite an.

Objektausstattung

• Gespachtelte Wände
• Kunststoffisolierfenster
• PVC-Böden
• Fliesen
• Gaszentralheizung
• Gegensprechanlage
• PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Objektlage

Schöneiche liegt an den Landesstraßen L 302 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Rüdersdorf und L 338 nach Neuenhagen. Nördlich tangiert die B 1 das Gebiet der Gemeinde. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Rüdersdorf und Berlin-Hellersdorf an der A 10 (östlicher Berliner Ring).
Die Straßenbahn der Linie 88 führt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen.
Schöneiche ist über die Buslinie 161 der Berliner Verkehrsbetriebe mit dem S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und dem Bahnhof Erkner verbunden. Die Linie 420 des BOS fährt von Schöneiche über Woltersdorf nach Erkner.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus.
Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten - zu Fuß beim Wandern, Joggen oder Walken, auf dem Fahrrad oder Mountain-Bike, das Strandbad Müggelsee erreichen Sie in 5 Autominuten.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind Fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto erreicht man das Berliner Stadtzentrum in 35 min und den Flughafen BER in ca. 40 min.
Schulen und Kitas sind im Ort vorhanden.
Die Linie 420 des BOS ist in ca. 100 m fußläufig zu erreichen, fährt von Schöneiche über Woltersdorf in 20 min zum S-Bahnhof Erkner und von hier kommt man bequem ins Stadtzentrum von Berlin.

Die Wohnung wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung zeitnah nach Absprache zur Verfügung.

Es wurden aktuell neue Heizungen (GAS ) eingebaut. Der Energieausweis liegt noch nicht vor, aber Sie können davon ausgehen, dass der Energiewert sich verbessert hat.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.