101 qm in exquisiter Villengegend von Dahlem in einer herrschaftlichen Villa mit Terrasse sucht SIE

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern befindet sich in exquisiter Villengegend von Dahlem in einer herrschaftlichen Villa aus dem Baujahr 1910 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Wannenbad, einer Küche sowie einem Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein kleiner Abstellraum ist außerdem vom Flurbereich aus erreichbar. Im Ursprung waren die kleineren Schlafzimmer ein großer Raum, das könnte auch zurückgebaut werden.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1240 qm. Bis auf 2 Mietparteien wohnen die Eigentümer selbst in den Wohnungen. Ein nettes Miteinander wird hier großgeschrieben.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung, welche 2013 erneuert wurde.
Das Dach ist 1994 komplett erneuert worden, die Dämmung wurde 2016 nochmals erneuert.
Die Fenster sind Kastenfenster aus Holz.

Die Eigentumswohnung verteilt sich auf 101 qm Wohnfläche. Die befestigte Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Objektausstattung

Sie betreten das Haus über wenige Stufen vom Hauseingang und gelangen in diese Wohneinheit auf der rechten Seite.
Rechts vom Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Zutritt zum Garten. ebenfalls rechts schließen sich die weiteren Zimmer an.
Garadezu vom Eingang befindet sich das Badezimmer und linker Hand gelangen Sie in die Küche.

Die Wohnung muss saniert / renoviert werden. Sie haben also bei diesem Angebot die Möglichkeit, die Innengestaltung frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Objektlage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum malerischen und ruhigen Grün des Berliner Südwestens, bekannt für seine hohe Lebensqualität. Den Thielpark erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß, die Kids freuen sich über einen tollen Spielplatz.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, sowie verschiedene Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Schlossstraße in Steglitz oder zur Clayallee, wo zahlreiche Geschäfte und Boutiquen die Shoppinglaune höherschlagen lässt.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen.
Der nahegelegene Grunewald, der Schlachtensee aber auch der Wannsee sind ideal für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Betätigung.


Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse erreichen verschiedene Restaurants fußläufig.

Die Bushaltestelle ist 180 Meter entfernt, die S-Bahnstation S-Bahnhof Lichterfelde West erreichen Sie in ca. 500 Minuten, den U-Bahnhof Frei Universität ( U 3 )oder auch den U-Bahnhof Dahlem Dorf ( U 5 ), der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.
Für Autofahrer bietet die Lage direkten Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und der Autobahn, was die Anbindung an den Berliner Stadtring und die umliegenden Regionen erleichtert.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten, die höchsten Bildungsstandards bieten. Besonders hervorzuheben ist das Arndt-Gymnasium, die Erich-Kästner-Grundschule oder auch die John F. Kennedy School, welche hervorragende Bildungsangebote bereitstellt.

Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2 %) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich. Das Objekt kann sofort übernommen werden.