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08525 Plauen

10% Rendite für Anleger und bald Schmuckstück für Selbstnutzer - ETW in Plauen

39.000 €
Kennung: WI 47702
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die 54,47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten
denkmalgeschützten, viergeschossigen, unterkellerten
Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss das 1906 erbaut
wurde und im Jahre 1998 einer grundhaften Sanierung unterzogen wurde.
Die Wohnung liegt 4 Minuten vom Zentrum entfernt und eignet sich so auch perfekt zur gewerblichen Nutzung, im Haus befindet sich bereits eine Physiotherapie und IT Firma.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer,
eine Küche mit Fenster integriert im Wohnzimmer.
2 Türen, die Toilette und die Einbauküche sind sanierungsbedürftig. Mit wenig Aufwand können Sie dieses Zweizimmerappartement zu einem kleinen Schmuckstück verwandeln, darin wohnen oder auch Ihr Unternehmen darin führen.
Der Objektzustand spiegelt sich im moderaten Preis wider und ist für Anleger so sehr interessant.
Im virtuellen Rundgang können Sie das Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen.
Zur Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Anleger können 10 % Rendite erzielen, da bereits ein Mieter vorhanden ist, der nach Kauf das Objekt für 300 € KM anmieten möchte.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Erstkontakt.

Objektausstattung

Die Wohnung
Bad mit Dusche
Einbauküche (reparaturbedürftig)
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss
Haustiere erlaubt
Wohnanlage
Baujahr: 1906/ Sanierung 1998
Serviceleistungen: Reinigungsservice
2.Obergeschoss
Bezug ab sofort
Derzeitige Nutzung:
frei

Objektlage

Die große Kreisstadt Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern liegt im
landschaftlich reizvollen Vogtland, zwischen den Naherholungsgebieten
der Talsperren Pöhl und Pirk, nahe der Lan- desgrenzen zu Bayern und
Thüringen (jeweils ca. 20 km). Sie ist international durch das
Textilerzeugnis Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch
reizvoll.
Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche.
Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten
steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit
der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.
Die Nähe zur A 72 (ca. 3 km Entfernung) und A 9 (ca. 30 km Entfernung)
sowie die Gewerbegebiete Plauen- Neuensalz Süd und Nord, Oberlosa,


Zadera und Reißig machen die Stadt auch als Wirtschaftsstandort
attraktiv.
Plauen ist seit 1999 ein Standort der Berufsakademie Sachsen. Der
Campus befindet sich seit 2018 auf dem aufwendig neugestalteten
Gelände des Plauener Schlosses.

Es besteht Denkmalschutz. Zudem befindet sich das Objekt im
Geltungsbereich einer Sanierungssatzung und einer Erhaltungssatzung.
Gehen Sie selbst virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Link, den Sie hier sehen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch die Immobilie durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
Nachdem Sie den Link kopiert und im Google Browser eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...


https://drive.google.com/drive/folders/1TobeM2EITAKtPUtnqDDfi7jmJd_3kWsP

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Objektart
Wohnung
Ort
Plauen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 54,47 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Vermietbare Fläche
54,47 m²
Baujahr
1906
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Etage
2. OG
Kaufpreis
39.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
1998
Heizungsart
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.01.2029
Endenergiebedarf
91.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Cortina Kovacs
Mobil: 0152 24356265

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