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03050 Cottbus

Kapitalanleger aufgepasst !! - Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon und Keller sucht Sie !!

84.500 €
Kennung: WI 25679
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2008 komplett modernisiert.
Das Gebäude verfügt über ein begehbares Kellergeschoss, drei Wohngeschosse sowie ein begehbares, aber unausgebautes Dachgeschoß. Das Dach, 2008 vollständig neu gedeckt, besitzt eine Hartdacheindeckung aus Betondachsteinen und wurde als Kaltdach ausgebildet.
Die Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen. Das gesamte System der elektrotechnischen Anlage sowohl in den Wohnungen als auch der Steigestränge zwischen Wohnungsverteiler und Hausanschluß wurde vollständig erneuert.

Die sich im 1.OG rechts befindende 2- Raum Wohnung verteilt sich auf 52,66 m². Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Flur ist Laminat verlegt.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche sind vollständig gefliest.

Die Wohnung wird über eine Gasheizung mit Wärme und Wasser versorgt.
Die Fenster der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Kunststoffelemente.

Objektausstattung

Sie betreten die Wohnung und stehen im Flurbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhe oder Sonstiges.
Betritt man den Flur befinden sich auf der rechten Seite die Küche und das Bad mit Fenster.
Die Küche, ausgestattet mit Ober.-und Unterschränken, einem Elektroherd, Spüle sowie einem Kühlschrank.
Die Küche bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Linker Hand vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer.

Objektlage

Cottbus als kreisfreie Stadt in Brandenburg gelegen ist auch das politische und kulturelle Zentrum der sorbischen Bevölkerung in der Lausitz.
Über 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, auch aus anderen Ländern und Kulturen arbeiten, studieren und leben hier.
Am Südostrand der Stadt kann man sich grenzenlos entspannen im Naherholungsgebiet Spreewald.
Die Wohnung, gelegen im südlichen und ruhigen Stadtteil Madlow von Cottbus, bietet Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Mehrere Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Parks in der Nähe laden zum Joggen oder Spazieren ein.
Mit der nur wenige Gehminuten entfernten Straßenbahn oder dem Bus gelangt man nach kurzer Fahrzeit zur Universität oder in das Stadtzentrum von Cottbus.
Straßenbahnlinie: 3
Buslinien: 9, 23, 25. 32, 39, 41, 3N
Die Flughäfen von Berlin und Dresden sind ca. 100 km entfernt und gut über die Autobahn zu erreichen.

Die Außenanlagen verfügen im Arial über PKW Stellplätze sowie über einen Spielplatz und einen Trocken- und Müllplatz.
Ein PKW-Stellplatz sowie ein geräumiger Mieterkeller gehören zur Wohnung.

Die Wohnung wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.
Der Kaufgegenstand ist vermietet.
Die Kaltmiete p.a. beträgt 4.660,00 Euro inklusive Stellplatz.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

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Objektart
Wohnung
Ort
Cottbus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 52,66 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Etage
1.OG rechts
Kaufpreis
84.500 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., zu zahlen nach Beurkundung vom Erwerber
Baujahr
1969
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
10.07.2028
Energieverbrauchskennwert
97.71 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
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