zum Kauf
01809 Heidenau

60qm Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon - 4.680 € Jahresnettokaltmiete

89.000 €
Kennung: WI 24838
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Wohngebiet der Eigentumswohnanlage bietet reichlich Vorteile für einen angenehmen Wohnkomfort. Zu Fuß zum Bäcker, ausgiebige Spaziergänge an der Elbe oder ein kurzer Trip nach Elbflorenz – die Lage ist hervorragend.

Die zum Kauf stehende Wohnung ist eine von 16 Wohnungen im 1995 errichteten Wohnhaus. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sehr geräumig gestaltet. Auf etwa 60 Quadratmetern erstreckt sich der Grundriss. Das Wohnzimmer mit knapp 22 qm hat einen direkten Zugang zum Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung: das geflieste Tageslichtbad mit Wanne, die Küche, das Schlafzimmer, der Flur sowie ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung wurde 2015 komplett neu renoviert.

Zurzeit ist die Wohnung wie auch der dazugehörige Stellplatz vermietet. Beides generiert eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 185,00 €, wovon der Großteil als Betriebskosten umgelegt werden.

Für das Jahr 2020 ist ein Neuanstrich an der Fassade und in der Tiefgarage geplant – hierfür wird es eine Sondereigentümerversammlung geben.

Objektausstattung

+ 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss + Wohnfläche: ca. 60,3 qm + mit Balkon und einem Stellplatz + Jahresnettokaltmiete: 4.680 € + jährliche IH-Rücklage: 10.000 € gesamt, anteilig für die Wohnung 547 € (45,58 €/Monat) + vermietet + Miteigentumsanteil: 54,70/1.000 + Wohngebäude mit gesamt 16 Wohneinheiten + Baujahr: 1995 + Renovierung der Wohnung 2015

Objektlage

Heidenau hat eine über 650 Jahre alte Geschichte und ist eine 17.000-Einwohner-Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge. Die Stadt hat einen fließenden Übergang vom östlichen Stadtrand Dresdens. Durch die Lage zur Landeshauptstadt, zur Elbe als auch die perfekte Infrastruktur ist Heidenau ein sehr reizvoller Wohnort. Im südlichen Stadtgebiet von Heidenau befindet sich das Wohnhaus. Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Kleingärten. Fußläufig erreichbar sind die Bushaltestelle sowie Arztpraxen und Einkaufmöglichkeiten. Ein Start von der Wohnung aus für ausgedehntere Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Elbe ist ebenfalls möglich. Für Pendler oder größere Ausflüge bietet sich die ideale Anbindung zur S-Bahn-Station der Strecke Meißen-Dresden-Sächsische Schweiz, die Anbindung an Dresden wie auch zur Autobahn A17.

Ansprechpartner: Oliver Niemann 0173 88 030 95 Oliver.niemann@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

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Objektart
Wohnung
Ort
Heidenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 60,30 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etagen
4.00
Kaufpreis
89.000 €
Käuferprovision
zzgl. 7,14 % inkl. USt.
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis ist älter als der 01.05.2014
 
Gültig bis
30.11.-0001
Energieverbrauchskennwert
126.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Ihr Ansprechpartner
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