zum Kauf
01159 Dresden

Große Altbau 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Dresdner Westen

115.000 €
Kennung: WI 24920
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Altbauten erzählen ihre eigene Geschichte und prägen eine Stadt – vor allem viele Stadtteile von Dresden. Im Dresdner Westen befindet sich dieser Altbau, welcher 1908 erbaut wurde. Im Jahr 1996 wurde das Wohngebäude aufwenig kernsaniert und seit dem als Eigentumswohnanlage genutzt. Dadurch ist das Gebäude stets instandgehalten wurden, die letzte größere Sanierung war 2018 mit der Renovierung des Treppenhauses.

Die zum Kauf stehende Wohnung ist eine große 2-Raum-Wohnung mit 53,26 qm. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die große Küche mit Fenster und Balkon sowie das geflieste Bad mit Wanne und den geräumigen Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller sowie ein Stellplatz, welcher zurzeit nicht vermietet ist.

Die Wohnung bringt eine jährliche Kaltmiete von 3.420,00 € ein. Zusätzliche Einnahmen sind über die Vermietung des Stellplatzes möglich. Dieser ist zurzeit nicht vermietet, jährliche Einnahmen von 300,00 € sind für die Vermietung des Stellplatzes realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt 186,00 €. Die Wohnung ist eine von 12 Wohnungen im Haus und hat einen Miteigentumsanteil von 728/10.000.

Objektausstattung

+ attraktive 2-Raum-Eigentumswohnung + Altbau-Wohngebäude von 1908 mit 12 Wohnungen + Kernsanierung 1996, letzte Renovierung 2018 (Treppenhaus) + Grundstücksgröße 710qm + 2-Raum-Wohnung in lukrativer Lage + ca. 53,26 qm Wohnfläche + mit Balkon + separat vermieteter Stellplatz (zurzeit nicht vermietet, ca. 25 €/Monat möglich) + Mieterkeller + jährliche Kaltmiete 3.420,00 € zzgl. jährliche Miete Stellplatz 300,00 € bei Vermietung + Miteigentumsanteil: 728/10.000 + monatliches Hausgeld 186,00 € + IH-Rücklage gesamt: 34.847,03 € (Stand: 31.12.2018), jährliche Zuführung gesamtes Wohnhaus: 2.500,00 €

Objektlage

Dresden ist eine der modernsten Städte Deutschlands und versteht es historische Bauwerken mit digitalem sowie neuzeitlichem Stadtleben zu vereinen. In Dresden gibt es einen sehr geringen Wohnungsleerstand. Vor allem die großen ansässigen Unternehmen wie auch die Hochschule tragen dazu bei, dass die Stadt stetig neue Einwohner anzieht. In der Landeshauptstadt Sachsens, vorallem auch im Dresdner Westen, gibt es keinen Mangel an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Desweiteren hat Dresden eine sehr günstige Lage zu den Autobahnen A4 und A17.

Ansprechpartner: Oliver Niemann 0173 88 030 95 Oliver.niemann@wuestenrot.de Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

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Objektart
Wohnung
Ort
Dresden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 53,26 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. USt.
Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.01.2025
Energieverbrauchskennwert
140.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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